二手房交易出现5%议价空间

　　昨日是南昌实施升级版限购令的第三天，房屋成交量依然低迷。从二手房市场反馈的信息来看，买卖形势发生逆转，原先房主坐地起价的现象基本不存在了，而急于出货的炒家使得二手房议价空间变大，多数房子房价有5%的议价空间。

　　二手房现议价空间

　　昨日，新建商品住宅成交量依然是个位数，仅8套，同样，二手房交易量也未见多大起色，昨日共成交二手房住宅44套，比前一个交易日多8套。

　　中环地产一名营销负责人介绍，限购令实施以来，买卖双方的心态开始发生变化。“一个显著的变化就是，房主开始松口了。”去年下半年以来的二手房市场，房东“跳价”现象非常明显。一般房东会将房子同时在几家中介挂牌。如果看房的顾客多，对挂牌价也比较满意，房主还会坐地起价。比如，有一套房子开始挂牌50万元，后来不断“跳价”，加到了56万元。有些房主甚至在签合同的时候，还会提出涨价要求。

　　连续几日成交低迷，也让一些“炒家”急了。第依佳房产董先生称，专职“炒家”普遍认为，今年的房价没多大上涨空间，都急于出货，以便投资潜力更大的产品。这部分“炒家”急于出售手中所持房产，普遍有5%左右的议价空间。像一套房子原来挂牌价70万元，房主也表示有两三万元的议价空间。不过，即便如此，购房人的看房积极性仍不高，观望氛围较浓重。这种状况长期下去，房价下调趋势较为明显。

　　房主转售为租多了

　　购房人观望，成交量少了，不少房主也想出了应对之策。近期，在二手房市场，房源“转售为租”现象有所增加。同样在价格方面，年后，租金有所上涨，红谷滩的租金比去年年底涨了10%左右。年前，红谷滩中心区的一套小户型公寓租金多在八九百元，年后就普遍提到了1000元左右。对于业内一些因限购导致租金上涨的说法，专家表示，限购的影响其实并不大，一些原本就处于租房状态的人，仅仅是由计划买房转为继续租房观望，需求量增加并不多。而通胀、限购以及租房旺季因素，却给了中介机构最好的炒作理由。

　　商业地产受追捧

　　限购令下，住宅市场投资受阻，不少人再一次把目光转向商务公寓。根据南昌房地产信息网数据显示，非住宅1日网签25套，2日网签29套，3日网签33套，逆市走俏。

　　当前，非住宅的供应量也是大大增加。数据显示，目前新建商品房中住宅可售套数6017套，可售面积约62.5万平方米，而非住宅可售套数为11187套，可售面积129.3万平方米。

　　同致地产市场研究员姜道林认为，这至少透露出两个信息，第一个是开发商陷入观望，推盘节奏放缓，使得住宅供应量紧张，部分区域甚至会出现“无房可售”的局面。另一个信息就是，非住宅性商业地产项目在前几年发展不甚理想，导致库存量大。再加上目前很多楼盘进入尾盘销售，一般最后销售的也都是商业地产。而这类产品受不限购的利好，可能会加速其“去库存化”的速度。不过，商业地产其土地为商业性用地，在产权年限、出售环节等方面均有别于普通住宅，适合长期投资，购房者入市也需多考虑，算算账。

　　文/记者刘媛 实习生彭越