来源：广西日报
发布时间：2011年03月07日
春节前国务院出台了“史上最严楼市调控”新国八条;春节黄金周的最后一个晚上，央行本年度第一次加息，兔年的楼市走向注定“扑朔迷离”。
与去年的两次调控不同，在此次第三波楼市调控中，中央政府的决心和政策力度都非比往常，加息、限购政策以及预料中的房产税政策影响着购房者的心态。房价是否会低头?“报复性”反弹会出现吗?不买房如何抵抗通胀压力?兔年伊始，这些问题引人关注。
新国八条给热情高涨的房地产市场来了个“下马威”
各大银行放贷谨慎
今年1月底，堪称“史上最严楼市调控”的新国八条出台，在岁末年初给热情高涨的房地产市场来了个“下马威”;紧接着，2月16日南宁市出台“限购令”，让市场各方感受到了重重压力。房价虽然还没有“趴下”，各大银行的房贷发放已经尽显“低调”。
南宁一家民营企业财务蒋先生年前刚与开发商签订了购房合同，这阵子都在为办贷款的事情忙活。“我买的是首套房，原本以为首套房贷办理起来难度不大，利息也可以优惠一些，但这段时间和银行接触发现，想要个85折利率优惠都有些难度，放款时间也不确定。”买房碰上史上最严调控，蒋先生皱着眉头大倒苦水。
的确，与过去相比，购房者如今申请贷款的门槛高了，难度也更大了。近日，记者就目前的贷款政策走访了数家银行得知，各大银行的房贷发放仍在有序进行，但贷款利率优惠问题上均显得比较谨慎。
工商银行95588客服热线工作人员告诉记者，现在申请首套房贷款，仍可执行最低八五折的利率优惠，但具体客户能得到多少优惠，还要根据客户的自身情况和每个支行的审批情况而定;二套房已执行60%首付、1.1倍利率的新规;三套房停贷。
建行广西分行一位信贷员在接受记者咨询时表，该行首套房贷款仍然有可能申请到八五折优惠利率、30%首付;二套房首付50%，利率是基准利率的1.1倍，但很可能近几天就有新的文件下来，到时优惠政策将取消。
分中小股份制银行的房贷优惠早已取消。中信银行南宁分行零售业务部主管农先生告诉记者，该行首套房利率优惠取消，按基准利率执行，二套三套房贷款也按国家有关政策严格执行。
“观望”、“等降价”成了部分“刚需”族的共同心态
“刚需族”为买房纠结
楼市新政抛出，不少房产界人士直言，此次房产新政就像扔了一颗“重磅炸弹”，“限购政策、加息、银行贷款门槛提高，以及今后的房产税，都极大地影响着消费者的购房意愿。房价怎么走还不好说，从近段时间来看，成交量下降将不可避免。”
急风骤雨似的调控当前，“观望”、“等降价”成了部分“刚需”族的共同心态。唐先生结婚两年来一直租房子住。前不久爱人怀孕，唐先生觉得今后一家三口还是要有自己的房子，便琢磨着买房。不料还没选好房子，严厉的楼市调控迅速来临。“这么严厉的措施很可能让房价跌，但万一跌不下来又涨上去岂不是负担更重?”尽管唐先生很纠结，但潜意识里他还是希望看到楼市降温的一天。
李先生刚好相反，一月底出台的国八条成为促使他买二套房的“导火索”。“南宁限购令已经出台了，幸好我赶在大限前多买了套房，否则想买也买不了。”李先生表示，按照他的条件，属于“被限制”买二套房的那种，以前每次调控楼市，都出现了“越调越涨”的局面，因此，看好的房子还是要买，而且要买得快。
手上已经有两套小户型房的陆先生夫妇，仍希望买第三套房改善生活，可新政一出，正式宣告他们的希望落空。按照限购令，已经有两套住房的南宁市家庭不允许再购第三套房，银行第三套房贷也已经全面取消。“虽然楼市调控主要针对投资客，可我们这些非炒家希望改善居住环境的正常需求往往被‘误伤’。”陆先生对此有有点郁闷，他担心到政策放开时，房价又上了几个台阶，自己改善居住条件的成本更大。
“现在买怕房价跌，如果不买房，现在通胀那么严重，钱越来越贬值，不知道还有什么投资方式能比买房更划算。”南宁市民张女士有些担心地说。
记者了解到，和张女士一样把房产当做资产保值工具的市民不在少数，过去多年来，房子的功能不仅在于居住，更被人们当做一种最佳“理财方式”，相比起股票、外汇等投资渠道，房价的一路走高为投资者提供了一条相对安全、收益较高的投资渠道，不仅轻松跑赢CPI，还让不少投资者实现了快速致富。如今，最佳投资渠道被限，未来走势成谜，在大众投资渠道仍显狭窄的今天，如何防通胀?是个大问题。
国家对房地产调控将更多通过利率和税收等手段达到目标
今年楼市或稳中略降
购房者如何看待这次调控?调控对今年的楼市有什么影响?
广西大学商学院财政金融系主任范祚军教授表示，接下来国家对于房地产市场的调控将更多通过利率的提升以及税收和行政手段的这样一些调控组合拳来达成目标。这些措施对房地产市场的调控程度，范祚军认为，2011年的整体楼市价格表现将是稳中略降。
“对于南宁来说，房价均价已破‘7’，特别是去年10月以来南宁楼价涨幅更甚，今年新推出楼盘很多是在2009年拿的地，成本上开发商不会面临太大压力，政府对南宁楼市的限购令，以及持续加息，今年南宁楼价将会呈现先微升再略降，全年的地产价格水平将趋于平稳态势。”范祚军说。
广西社科院数量经济研究所副所长姚华则认为，此次调控势必会使许多消费者产生观望心理，从而造成房产交易量萎缩，但市场规律不是人为可以控制的，政府采用强制手段控制房地产市场持续时间不会很长，出台新政的目的只是为了不放任房价暴涨，为增加保障房供应赢得时间。(记者谭卓雯)
