南昌二手房市场频现“降价甩卖”

　　本报讯 记者刘媛、实习生彭越报道：“房东急售房，直降15万元。”昨日，记者从一名房产中介人员处得知，近期南昌二手房降价趋势较为明显，类似于房东等钱用急降、房东出国急售等降价信息多了起来，原来房主要求净得也多变成了税费各付。

　　南昌新版限购令已持续了一个多星期，楼市成交量受到了不小冲击。近几天来商品住宅每日成交量一直徘徊在15套左右，二手房住宅成交量也维持在每日50套左右的水平。和正常时期相比较，新版限购令以来的成交量大幅缩水。而在价格方面，目前限购区域新房价格并未现明显跌势，而在二手房住宅方面，一些多套房屋持有者担心房价会下跌，开始降价抛售。

　　昨日，中环地产房产中介张毅推介的一套位于香溢花城的房子，售价就由原来的95万元直接降到了现价80万元。直降15万元，也为这套房子吸引了不少人气。“消息发布后，一天就有五六拨人打电话过来，要看房。”张毅说，该楼盘新房都卖到了每平方米8000多元，这套二手房降价后单价也才8000元出头，还是精装修，户型也不错，对刚性需求者来说确实是不错的选择。

　　同样，记者也注意到，近期降价的二手房不在少数，位于昌南板块的正荣大湖之都一套二手房售价也直降了5万元。

　　除了直降，还有一种“隐性降价”的方式，那就是房主由原来的净得，变成税费各付。

　　一般来讲，房主卖房要求净得的占绝大多数，房主在交易中应该承担的中介费、营业税、个人所得税等都约定由买方来承担，这无形中增加了买方的购房成本。税费各付后，买方的购房成本将有所降低，成交的可能性也大增。

　　第依佳房产一名销售人员表示，成交量的下降，确实触动了不少房主的心理，价格方面开始有松动迹象。可以降价的房源大多是最近一两年内购买的，不是自住而是用来投资的房源。这些房源现在面临着全额交纳营业税，交易成本增加，所以房东愿意降价成交。