南昌城郊楼市成交量直追市区

　　县域楼市成交量接近市区

　　相关部门统计数据显示，南昌去年全市的新建商品房成交669万平方米，其中住宅成交587.6万平方米，整体成交量相比上一年下降10%左右，下降量主要集中于市区部分；去年南昌东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、湾里区、红谷滩新区、经济开发区、高新开发区、桑海开发区、英雄开发区十个区的新建商品房成交量为368.6万平方米，其中住宅成交305.4万平方米，同比上年下降了24.7%。

　　与市区成交量下滑截然相反的是，该市县域（南昌、新建、进贤、安义）新建商品房成交量却增长了17%，成交量达到300.4万平方米，其中住宅成交282.21万平方米，同比上年增长14.51%。这使得县城与市区的商品房成交量越来越接近。

　　南昌一市场人士就此分析，南昌市区商品房成交量下降，一方面是市区普通商品房房源供应不足，另一方面是市区部分高价楼盘销售价格高高在上，让不少准购房者“望房兴叹”；相比之下，交通十分便利的四县商品房房源充足，房价适中，开始逐渐成为南昌商品房市场的新热点。

　　南昌县成交量占全市三成

　　在南昌市的四县中，南昌县的楼市成交高达三分之二——去年新建商品房交易量高达197.23万平方米，其中住宅成交185.5万平方米，同比上年增长14%，在全市商品房成交总额中占据三成。

　　进一步了解得知，南昌县新建商品房的放量，主要集中在象湖新城区域，譬如，幸福时光、保集半岛、力高国际、平安象湖等大楼盘，年度开发销售量都在10万平方米以上。象湖新城的优势在于：靠近市区，大楼盘居多，开发供应量较大，房价相对合理，置业者多半是市区居民。

　　另外，新建、进贤、安义三个县去年的新建商品房成交量，也呈两位数增长。其中，新建县同比增长幅度高达52%。新建、进贤、安义三县去年新建商品房的成交量，分别为41.37万平方米（住宅38.64万平方米）、48.9万平方米（住宅46.04万平方米）、12.95万平方米（住宅12.01万平方米）。

　　限购促使城郊楼市更趋活跃

　　南昌市于今年2月1日实行市区局部“限购”，3月1日限购范围扩大到了十个区，二手房交易也纳入“新版限购令”中。在市区楼市限购背景下，暂未纳入限购的县域楼市，无疑享受着政策变化下的利好。有数据显示，“新版限购令”执行首周，南昌市区商品房成交才60多套，平均每天不足10套。而不受限购的南昌县，近期每天的成交量却在30至60套之间。

　　安义县新河湾营销总监冯飞就此谈道，在与大城市高房价的悬殊比较效应下，越来越多的外出务工人员回到家乡县城置业，靠近省城的县域楼市，这方面的比较优势更加明显；现在各大城市正在出台限定外地人在城市购房的“限购令”，这会促使更多的外出务工人员回到家乡县城购房，这对县域楼市是一个难得的政策利好。

　　南昌市房协秘书长李述泉就此认为，不管是市区楼市还是县域楼市，做大开发量与激活交易量，是房地产行业发展的初衷。但在当前市区“限购”的背景下，谨防市区的投资需求过度涌入本来供需相对平衡的县域楼市，谨防城郊房价受投资资金推动出现过快上涨。

　　■本报记者曾广南