面对楼市，谁给我慧眼？

　　编者按 赣南日报昨日一版倒头条刊发了《赣州中心城区商品房成交量下滑》一文，引起了市民的热切关注，赣州房价是涨还是跌一时又成市民的热门话题。

面对楼市，谁给我慧眼？

□记者黄树青

　　赣州中心城区，中高档楼盘惹人心动。

　　一些楼盘的促销手段令人眼花缭乱。国际时代广场打出了“买套房送钻戒”，八零公社售楼部拥有3个百分点的优惠折扣，森林公馆现在分期付款享受2个百分点的折扣，爱丁堡现在有2个百分点的优惠折扣，老客户带新客户送3000元的物业管理费。

　　一时间，欲买房的市民感觉到了楼市里吹出了一丝暖意。

　　市民心态：期待房价能降

　　在长征大道的一楼盘前，记者采访了一位前来看房的陈先生。他说，看了《赣南日报》刊登的《赣州中心城区商品房成交量下滑》一文后，特地前去看房。他承认现在也是处在观望状态，认为房价有下降的趋势：一是今年市场供应充足；二是国家调控政策出台后，投资性购房门槛抬高，调控效应初显；三是赣州市职能部门措施得力，有力打击了投机炒房行为。

　　从事炒房多年的钟先生认为，2011年住房供应成倍增加，现在买房怕会接到高价位的最后一棒。

　　业内人士：房价或相对稳定

　　面对楼市仁者见仁，智者见智。业内人士分析，我市房地产市场可能呈现以下特点：房地产开发投资将继续保持增长，房地产业生产周期长，市场供给和开发投资走势都有较强惯性，2010年投资和新开工面积的增长，加上今年我市城市化进程加快、保障性安居工程建设力度加大，预计房地产开发投资仍然增长，但开发建设的步伐可能放慢。

　　房价将相对稳定。尽管国家遏制房价过快上涨的调控政策已越来越严，信贷政策持续收紧，房价上涨的势头被遏制，但是短期内难以造成房价下降，且近期上市的房源主要还在价位高的章江新区。预计二、三季度后，开发企业资金周转困难时，可能以让利的形式小幅度降价。

　　商品房成交量将持续下滑。新“国八条”的出台，不仅进一步遏制投资投机性购房，而且对于首次和改善性购房的人群，也带来了观望等待的心态，并将进一步浓厚，这将直接影响商品房（特别是住房）的销售，因此预计成交量将持续下滑。

　　土地市场可能冷淡。虽然到目前为止，今年中心城区还没有推出房地产开发用地，看不出土地市场情况，但随着商品房成交量的下滑，预计开发商拿地会更谨慎，土地市场可能冷淡。

　　社会呼声：希望供求平衡

　　在采访中，有很多市民就我市房产业理性发展提出了很多建议。

　　一是希望继续加大普通商品房、保障性住房和棚户区改造的土地供应力度，防止僧多粥少而不断造就“地王”，直接抬高房价和造成民众对房价上涨恐慌的心理预期。据有关部门测算，按照新“国八条”要求，结合我市实际，预计今年需要供应房地产开发用地1500亩以上。加大土地供应可以有效防止调控之后房价的急剧反弹，避免因今年土地供应不足造成明、后两年商品房市场供应不足的问题。

　　二是希望能严格执行土地政策，继续深入开展闲置土地清理工作，建议相关部门督促已出让土地按期开工建设，以形成有效供给稳定市场，防止囤地圈钱。

　　三是希望均衡土地出让区位。要多推出开发区、沙河、水东、水西等位置和章江新区非核心位置的地块，加大二、三、四类土地供应，稳定当前民众的市场心理预期，同时也能直接均衡房价。

　　房管部门：加强市场监管

　　记者在采访中了解到，我市房管部门将进一步加强市场监管，打击投机行为。首先是抑制投资、投机性购房需求，严格执行国家房产新政。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍；对购买第三套及以上住房的家庭，一律不放贷。

　　其次是严格规范销售行为。房管部门表示，我市房产企业无论是否取得商品房预（销）售许可，均不得采用登记、排号、摇号、入会、发放VIP卡、内部认购、雇人排队等方式进行预（销）售；严禁以开盘仪式、售楼部开张、参观展示中心等形式进行集中购房人的活动。取缔 “提前登记、集中开盘”的售房模式，禁止任何团体和个人炒卖房号，以防人为炒作房价，使房价信息回归市场本来面目。

　　再次是严打违法违规行为。我市有关部门将加强日常巡查，对囤积土地、捂盘惜售、炒卖期房、哄抬房价以及虚假宣传等违法违规行为从严查处，并将其违法违规行为记入信用档案，公开曝光。