本月下半月租金或将会窄幅上涨

    租金对比表

    春交会即将来到，广州租赁市场进入“预热”状态，本已逐渐升温的租赁市场有望于3月下半月掀起租赁热潮。记者走访市场发现，中山八板块、江南西板块、天河北板块成为租赁热门板块，个别涨幅同比上涨20%左右。

    有房地产人士认为“限购令”令部分买家转买为租，抬高市场，也有市场观点认为房租上涨是业主要转嫁生活成本的上涨部分，可能因此反过来推高通货膨胀。 文/表 记者林琳、陈芳

    2月剧涨的租金，在3月上半月表现如何？据满堂红数据，3月上半月经满堂红地产促成的住宅租赁业务中，平均租金为34.5元/平方米，比2月同期轻微下跌0.3%。3月上半月的租金水平与2月继续持平。

    “租金上涨趋势明晰”

    合富置业市场部梁燕明对多个板块进行了解后发现，广州市区有三大板块租金上涨最明显，其中包括天河北板块、江南西板块、中山八板块。天河北板块的加租非常普遍，其中小户型单位升幅最大，如该板块一房单位目前的租金达2200~2300元/月，而去年年底最低价为1800元/月左右；一房一厅单位的租金为2000元/月左右，目前为2300~2400元/月。

    江南西板块进入三月份以来租赁市场的热度已经较2月份有所降温，但目前也还是处于旺季，两房单位的普遍升幅在200~300元/月左右；中山八路板块的租金在3月份也还在持续上涨。以该板块的楼梯楼一房单位为例，2月份的时候还可以租到1000元/月的单位，但是现在可能达到1200元/月；两房单位此前还可以找到1300~1400元/月的盘源出现，但现在起码要1500~1700元/月。

    梁燕明分析认为，中山八板块租价上涨主要是因为一些租客节后回流之后，在那些热门板块一直未能租到合心意的单位，因此转到这一板块，导致这一板块的租赁市场在3月份的火爆程度甚至超过了2月份；而另两个板块的原因主要是通胀预期推动业主不断提价，而市场的供应量并没有出现大量增加。

    预测：租金还会窄幅上涨

    满堂红研究人士周峰分析说，普涨应该是租金水涨船高的主要原因，而“限购令”的“作用力”远小于普涨：“物价上涨问题未解决，CPI维持在高水平，小业主要保证出租房屋的收益能买到跟去年大致相等的生活用品，只好提高房租。”

    周峰认为，今年3月上个月应该还是一个租赁市场供需平衡的时间段，故租客对房租的追高心理不大，租金应该还是大致保持了2月的水平。

    而到了3月下半月，由于有外地的客商过来广州准备参加下月的春交会，将间接刺激租赁市场的需求，租金还会出现窄幅上涨态势。