全国商品房销售增速继续收窄 房企分化将进一步加剧

6月16日，国家统计局发布了5月份房地产开发和销售情况月度报告，从年内整体走势来看，全国房地产开发投资增速、全国商品房销售面积及销售额增速、全国房地产开发企业本年到位资金增速均在1月份至2月份达到年内高点后，逐月回落。

具体来看，今年前5个月，全国房地产开发投资54318亿元，同比增长18.3%，比2019年1月份至5月份增长17.9%，两年平均增长8.6%；商品房销售面积66383万平方米，同比增长36.3%，比2019年1月份至5月份增长19.6%，两年平均增长9.3%；5月末，商品房待售面积为51026万平方米，比4月末减少410万平方米。其中，住宅待售面积减少399万平方米，办公楼待售面积减少13万平方米，商业营业用房待售面积减少7万平方米。

诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱对《证券日报》记者表示，整体看全国商品房销售增速继续收窄，自4月份以来调控政策频频出台，市场成交高位回落，随着小阳春效应逐渐褪去，市场季节性回落，预计后续销售增速继续呈现收窄局面。分区域看，东部地区销售增速继续领跑，因为东部地区拥有较高的产业配套，人口吸引力强，市场需求大。中部地区紧随其后，东北地区销售增速最低。

此外，前5个月房地产开发企业到位资金为81380亿元，同比增长29.9%，比2019年1月份至5月份增长22.0%，两年平均增长10.5%。其中，国内贷款10873亿元，增长1.6%；利用外资25亿元，下降26.5%；自筹资金22686亿元，增长12.8%；定金及预收款31738亿元，增长62.9%；个人按揭贷款13400亿元，增长32.0%。

中原地产首席分析师张大伟对此表示，总体来看，资金实力强的企业仍将获得更多的拿地机会，而资金压力大的企业可能面临更大的冲击，企业分化将进一步加剧。

中国民生银行首席研究员温彬对《证券日报》记者表示，从数据可以看出，房地产调控政策逐渐发挥效果，目前房地产投资韧性仍然较强。

另外，中原地产研究中心统计数据显示，2021年前5个月房地产调控政策达234次。各地“打补丁”政策不断加码，抑制楼市过热政策频发。特别是最近两个月，全国超过20城市发布了针对二手房交易的指导价。

政策加持下，5月份，房地产开发景气指数为101.17，比上月小幅回落。张大伟表示，本轮调控政策是从上而下的调控，杭州、上海、深圳等多城市调控升级，对市场明显上涨有降温作用。