西安明确租赁房源信息须核验备案 专家预计租金管控将成重点

    规范住房租赁市场秩序，仍在持续推进。

    9月23日，西安住建局发布《关于推进经纪机构租赁房源核验及租赁合同网签备案工作的通知》明确，房地产经纪机构受托发布住房租赁房源信息的，须通过“西安市房地产经纪机构开户和二手房交易管理系统”（以下简称“交易系统”）进行房屋权属核验及备案获取房源核验码。房地产经纪机构撮合达成的租赁交易，应自达成租赁交易之日起30日内，由房地产经纪机构通过交易系统进行租赁合同网签备案。

    ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然在接受《证券日报》记者采访时表示，早在2020年住建部发布的《住房租赁条例（征求意见稿）》就曾明确提到，“出租人和承租人签订住房租赁合同的，应当通过房屋网签备案系统进行备案。住房租赁企业租赁住房或者房地产经纪机构促成住房租赁的，由住房租赁企业或者房地产经纪机构办理住房租赁合同网签备案”。因此，从西安此次发布的政策来看，既是行业规范化管理的必然动作，也是进一步打击和遏制“以租代售”行为，为构建租售并举的住房体系奠定基础。

    记者注意到，不只是《住房租赁条例（征求意见稿）》，早在2019年六部委联合印发的《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》中就明确提出，要严格登记备案管理，建设租赁服务平台。特别是直辖市、省会城市、计划单列市以及其他租赁需求旺盛的城市，应当于2020年底前建设完成住房租赁管理服务平台。该平台应当具备机构备案和开业报告、房源核验、信息发布、网签备案等功能。

    据不完全统计，截至目前，已有上海、成都、长沙、哈尔滨、南京等多地就房屋租赁合同网签备案出台了相关政策。

    如上海明确，自今年1月1日起，上海市房屋行政主管部门应当牵头完善全市统一的住房租赁公共服务平台（以下简称“租赁平台”）。各类经营主体达成或撮合达成住房租赁交易后，应当通过租赁平台，为租赁当事人提供租赁合同网签服务。

    8月份长沙发布相关政策明确，鼓励租赁双方通过长沙市住房租赁监管服务平台签订住房租赁合同。住房租赁企业租赁住房或者房地产经纪机构促成住房租赁的，由住房租赁企业或者房地产经纪机构办理住房租赁合同网签备案。住房租赁合同网签备案，不得收取任何费用。

    值得一提的是，为进一步促进房地产市场平稳健康发展，加大房地产市场秩序的整治力度，日前八部委联合发布的《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》，不仅将“住房租赁”作为因城施策突出整治的四个重点之一，其中包括未按规定如实完整报送相关租赁信息，网络信息平台未履行信息发布主体资格核验责任等内容。

    谈及后续如何进一步规范住房租赁市场，58安居客房产研究院分院院长张波在接受《证券日报》记者采访时建议，除了要对租赁房源真实性进行监管外，未来对于住房租赁运营企业的规范管理也应进一步加强。具体来说，一方面要加强对住房租赁运营企业资金池以及其收取的租金和押金的资金管控，避免其非理性扩张。另一方面，要加强对于住房租赁人群的保障，即进一步从租金参考价、租赁期限等层面予以细化，以此保障租赁人群的相关权益。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，就目前来看，为防范住房租金的非理性上涨，预计租金管控有望成为四季度住房租赁市场的重要内容。