来源：北京青年报
发布时间：2011年03月24日
碧海浴红日，椰风伴白帆。海景房的惬意生活一直备受向往，在电影《非诚勿扰2》中，葛优与舒淇两人的小木屋更是将三亚海湾的唯美景色，写生般地展示在国人面前。随后的春节假期中，以电影中取景现场为代表的海景酒店顿时门庭若市，价格也水涨船高。
但就在海景房风光无两时，日本地震引发的大海啸浇湿了相当一部分人的置业梦。一个月前还酸溜溜的些许妒忌，如今已变成了暗自庆幸。
事实上，相对于庞大的内陆城市来说，为数不多的几个宜居沿海城市，决定着中国的海景房市场潜力巨大。不过，海啸的余悸和多数海景房项目缺少配套、好买不好卖等诸多问题已经成了海景房“下嫁”路上的牵绊。
海景房代理少人问津 客户改主意成常态
3月11日，日本发生9.0级地震，引发的重大海啸瞬间吞没了房屋和生命，电视画面清晰地显示，临海而建的城市成为首当其冲的受灾对象。一时间，日常的闲聊中，微博和地产网站的论坛上，充斥着各类关于“海景房不安全”、“幸好没买海景房”等论调。
最先感到压力的是布满京城的海景房代理。往日里，他们或是在车辆集中的十字路口“强塞”制作精美的楼盘广告页；或是在大型社区的出入口搭起桌台，现场办公推介项目。而如今，即便使出浑身解数，也是少人问津。
“一直都是忙着说服顾客去看房，现在则是忙着向顾客解释海景房完全不可能受海啸侵蚀。”从事海景房代理三年的小张如是表示。
从2008年开始，小张的公司就开始代理青岛、威海的海景房项目，一周或者半个月都会组织班车集体看房。但在日本海啸发生后，愿意咨询和看房的突然全消失了，预订的看房人也纷纷来电取消，因此不得不暂停了班车。
随后，记者通过手中的广告页，拨通了海南省一个名为高尔夫温泉小镇的电话，销售人员表示，在售的海景房能够看到琼州海湾，并一再保证绝对不可能遇到海啸，顶多就是台风引发的暴雨多一些。同时，她也坦承，地震过后，销售确实受到了一些影响，不少购房者都改变了主意，即便大部分人都认为不会轻易发生海啸，但也不愿冒这个险。
开发商表示海景房未降价
“日本地震及海啸对于国人选购海景房确实产生了影响，但从最近几周青岛、大连、海口等城市的房价统计上看，并未产生剧烈的波动。”中国指数研究院分析师表示。
也有业内人士认为，购房人最主要的是担心自己投资的海景房因为海啸等自然天气原因而价格下跌。对此，海南、威海等地的多家开发商向记者表示，暂时没有降价计划。
位于博鳌的中信千舟湾负责人告诉记者，目前千舟湾清盘在即，仅有三期的3套别墅，和二期的公寓部分在售。均价与去年相同，仍是25000元/平方米。
威海的长青投资集团有限公司副总裁韩涛表示，海景房本身就是一种奢侈品，无论是自住还是投资，基本都作为二套或二套以上的居所。而威海的海景房异地销售占到了七八成，目前看来，购房人并未受日本海啸的影响。一些小高层和洋房销售良好，旗下的长青温泉岛，价格不但未跌，还上涨了100元。
海景房需求从投资回归自住
2009年，海南房价大涨后，海景房就成了投资的“宠儿”，但随着今年楼市调控收紧，三亚、海口、威海等城市的限购，使得海景房开始从投资回归自住。
在三亚和博鳌都做过投资顾问的小陈表示，三亚购房人中，江浙的投资客居多，楼市限购后，投资客明显出现观望情绪。而博鳌的购房人中，自住则占了多数，大部分是“候鸟式”居住的家庭。在政策和日本海啸影响下，这类自住需求并未受到太大压抑，许多购房人都是一家老小来旅游和看房。
对此，韩涛表示，投资是自住需求中派生出来的，海景房本质上就是度假、养老的产品。大海带给了内陆买家完全不同的生活感受。现在看来，海景房的自住需求主要有三类，一是差异化需求，主要是以一线城市中产以上需求，这部分人收入高，也有一定闲暇，在解决居住需求后，向往再寻求海边的生活体验。二是移民性需求，在内陆二三线城市的高薪阶层，进入一线城市很难，但可以在同时二三线的海滨城市安家。近几年从东北进入营口、大连、青岛、威海的购房人明显增多。第三类是养老需求，或者是自身积蓄，或是子女购买。
海景房的尴尬 易买难卖
从渤海到南海，越来越多的沿海城市加入到了海景房的打造中。但不断爆出的海景房缺少配套，沦为睡城；开发商虚假宣传，收款后“蒸发”的新闻，让海景房的价值大打折扣。一些区域新海景房的价格不断上升，而二手房即便降价转手也难觅下家。
程女士1000多元在威海买的房子，如今价格已在4000元左右。由于急需用钱，她打算以3000元的单价出手，但小区周围没有正规房产中介，再加上开发商描绘配套均未兑现。3000元的单价最后只能以2500元/平方米卖出。
业内人士分析，这几年海景房房价虽涨，但不少购房人都是自己持有，因为有限的买房人都集中在新房领域，造成二手海景房有价无市，而且因为人口流动和季节变化的原因，一年里大部分时间想要出租和出售都不像当初买房那样简单。
韩涛认为，海景房成功的关键是要把整个配套设施完善，这才是区别于大部分“山寨”海景房的地方。这就需要开发商下工夫，多投入。购房人在选择时，也应首选大盘和知名房企的项目，建筑质量和后期物业管理都可以保证。另外，海景房不必太靠近大海，潮湿的环境对人体有害，距离远一点，住高层能看到海，价格还能便宜些。
本版文/本报记者 李桁
