房产赠与注意潜在成本和风险

     部分市民到各区(县)房地产交易中心询问如何将房产证上自己的名字去掉。在直系亲属间，通常可使用的方式有两种：赠送和买卖。由于前者所需支付的税费总和比后者少些，所以受到不少市民的青睐，实际操作案例逐渐增多。

    小王和妻子小李都是上海人，刚生了孩子，现居住在一套一居室中，想换一套大一点的房子。小王与父母共有一套房屋，小李与父母也共有一套房屋，双方再共有一套房屋。按照目前的政策，小王与小李家庭已拥有住房3套，无法再购买，即使出售现在居住的房屋也不符合购买条件。在多方打听之下，小王和小李决定采取“曲线救国”的方式，将自己与父母分别共有的房屋中的相关份额赠送给各自父母，去掉房产证上自己的名字，将家庭拥有住房减至1套，可以再购买1套住房。

    德佑地产法务部经理瞿慧虹表示，上述案例中的小王以赠送方式将自己的份额赠送给父母，只要在过户时支付总房价三分之一的5%的税费(契税与公证费用)即可；如果以买卖方式将自己的份额转给父母，需要支付的税费较高。但是，选择赠送方式还是有潜在的成本与风险。首先，接受赠送的一方将来在卖出该套房屋时，需要就赠送部分缴纳个人所得税，个人所得税税率为20%。其次，若接受赠送的一方过世，则还会产生不可预知的风险。以上述案例为例，如果小王的父母过世，那么小王不一定是必然的、唯一的继承人，且未来可能会有遗产税产生。最后，赠送意味着权利的放弃，不管赠送的本意是什么，也许是为了规避限购政策不是真正放弃权利，但事实上房产赠送是需要公证的，这种行为不可逆，未来有可能产生家庭纠纷与矛盾。

    瞿慧虹建议广大市民在选择以赠送方式实现房产证更名之前，一定要认真考虑清楚这种行为的后果和可能存在的风险，避免损失和矛盾。