南昌：二手房成交依然坚挺 价格初现松动

   2月份,南昌市区二手房成交1317套,新建商品住房成交984套;3月前半个月二手住房成交680余套，同期新建商品住房成交仅180余套，二手房成交量超出新房的比例正在进一步增加。

    二手房成交给力

    今年1月底，被称为史上最严调控政策的“国八条”出台，南昌市也先后确定了限购政策，“昌版限购令”3月1日正式实施后，限购范围从最初的五个区域扩大至除四县外的整个市区，二手房同时被纳入限购范围。

    新房市场闻风而动，南昌市区新建商品房成交量由此开始出现明显下降，2月新建商品住房成交仅984套，成交面积10.9万平方米，环比下降近七成。及至3月，新政执行当日及第二日，南昌市区新建商品住房成交仅3套，截至3月15日，市区新建商品住房成交总套数仅180余套。

    与此同时，被纳入限购的二手房市场却依然坚挺。尽管不足5年的二手房交易差额征收营业税被取消，2月成交量仍然达到1317套，成交面积11.4万平方米。3月前半个月则成交了680余套，远远超出新建商品住房的成交量。

    江西满堂红董事长程俊认为，尽管二手房同时限购，但由于其房源多在东湖、西湖等老城区，房源周边生活配套较为齐全，能够满足购房家庭对中小学入学的刚性需求，二手房为此成为刚性需求的首选。

    中小户型唱主角

    社区配套的成熟，使东湖、西湖两区市中心的中小户型成为二手房成交的主角。3月前半月，南昌二手住房日均成交45套，其中东湖、西湖两区的日成交量就已经超过30套。记者还从江西满堂红公司了解到，二手房成交类型，多以中小户型中低价位为主，该类房源占比超过2/3。

    随着政策对二套房政策首付提高、贷款利率增加等多项目调控，加之多番加息之下，银根步步紧缩，目前首次购房者购房首付也有相应增加，首次房贷基本取消了优惠利率恢复至基准利率，程俊指出，目前房地产市场尤其是二手房市场，投资、投机性购房已经基本被抑制。正因如此，此前作为投资热点的红谷滩板块，近期二手房成交量大幅下降。3月1日限购执行的首日，南昌市二手住房成交30套，红谷滩板块仅成交1套，3月2日二手住房共成交36套，红谷滩板块也只成交1套。