周边省会成交量比较 彰显南昌楼市拓展空间

　　横比中部省会，南昌市区的商品住房成交量与开发量，明显低于其他城市。数据显示，南昌市去年市区商品住房新增供应量与成交量分别约为288万平方米、305万平方米，这两项数据均不及周边省会城市长沙市的1/3、合肥市的1/2。请见下表:

　　仔细分析以上数据,不少业内人士倾向认为，前期南昌楼市成交量、开发量未能有效放大，既说明城镇化与工业化程度还有待提高或提速,也彰显出南昌房地产行业后续存在着做大的潜力与空间。

　　南昌成交量未能有效放大的成因

　　去年南昌全市商品房成交量为669.1万平方米，其中市区商品住房成交305.4万平方米，同比上年下降27%。成交量下滑主要缘由房源供应相对缓慢以及中小户型的普通商品房供应偏少。数据显示，市区商品房供应量2010年为346.24万平方米，其中市区商品住房供应量仅为288.44万平方米，90平方米以下的普通中小户型商品住房仅占全部房源的22%。

　　数据还显示，去年长沙楼市新房交易量位列中部省会首位——商品房成交总量超过2000万平方米，其中市区商品住房达到1363.29万平方米。市区超过千万平方米的中部省会还有郑州、武汉，这两个城市的市区商品住房成交量分别为1151.06万平方米、1124.88万平方米。与南昌人口相差不大的合肥市，由于前年成交放量超千万平方米，去年该市城区商品住房成交量下滑至768.82万平方米。

　　对比城市人口相接近的长沙、合肥市，南昌楼市成交量不及长沙的1/3、合肥的1/2。显然，南昌楼市这一成交量远低于周边省会城市。

　　看好后续发展机会

　　南昌拙正投资咨询有限公司总经理万彬，曾在长沙做过房地产调研，据他介绍，长沙楼市成交量有效放大有着行业内外的众多因素：行业内因是该市一直保持较大的开发量与供应量，其市区去年的新增供应量已经达到1374.49万平方米；房源充足，能促进房价保持相对稳定。行业外部环境是长沙市的城镇化发展较快、城镇化率相对较高，长、株、潭城市群的效益正在体现。万彬就此认为，待南昌城镇化率大幅提高、城市活力进一步激活后，其楼市开发量与成交量迟早也会赶上去。

　　刚从深圳过来的南昌搜房网总经理徐勇辉谈到，行业发展的快慢是各种因素所致，存在区域之间的差距，这是正常现象。南昌楼市成交量与开发规模未能有效做大，这反倒说明其潜在的楼市刚性需求还未完全释放出来，潜在需求还在，正是后续做大行业的有利因素。在新政背景下，近期中海地产等一批外来品牌公司依然前往南昌竞价拍地，这些公司正是看好南昌的后续发展机会。

　　做大开发量有利平抑房价

　　南昌市房地产协会会长王天柱则强调，房地产行业的做大做强，南昌楼市的后续发展，并非指房价的上升空间，而是指行业发展的拓展空间。做强做大行业，尤其是做大开发量与交易量，不仅是行业持续发展的需要，也是平抑房价的需要。记者注意到，在上述城市楼市交易中，楼市交易量、开发供应量越大的城市，其商品房均价反而更低；而南昌商品房供应量与成交量较小，均价反而显得高一些，道理正在于此。

　　王天柱还就如何做大南昌楼市体量提出了三个思路：一是拉大城市框架，发展若干个城市副中心，这方面重点在城市片区功能规划、城市道路交通及公共配套上做好前期文章；二是盘活存量土地，有计划增加商品房开发用地供应，尤其是加大普通中小套型的供应，改善商品住房供应结构，满足大众首套购房需求；三是根据楼市新政精神，从土地竞拍、信贷、财税等方面入手，积极探索“微利房”开发的市场运作模式，“微利房”开发既是做大开发量的有效手段，又是平抑房价整体过快上涨的有效思路；这方面长沙大量推广“微利房”开发模式值得借鉴。不过“微利房”应兼顾公平原则，杜绝少数人重复进入“微利房”市场。

　　本报记者曾广南