下调首付比例再添两城 ​专家称地产维稳政策存空间

    最近几天，又有两个城市下调首付比例。据《证券日报》记者不完全统计，今年以来，全国已有近50个城市发布了不同程度的楼市宽松政策。

    据《证券日报》记者梳理统计，今年以来，继山东菏泽先行一步调降商贷首付比例后，已有重庆、江西赣州、佛山等多地银行首付比例最低限制均有松动。

    具体看，江苏省南通市工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、江苏银行近日下调了该市个人住房贷款首付比例，首次购房、首次申请住房贷款的购房人首付比例从之前最低30%，降至最低20%。

    除下调商业贷款首付比例的城市，2022年以来，下调公积金首付比例的城市数量整体较多。例如，山西晋中市近日发布关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知。通知指出，将降低二套房首付比例，家庭购买第二套改善性住房需申请住房公积金贷款的，首付比例下调为不低于购房总价的20%。该通知自2022年3月1日起执行。除此之外，今年已有包括北海、自贡、南宁、福州等多个城市在不同程度上放宽了公积金贷款购房政策，包括降低首付比例、提高公积金贷款额度等。

    零壹研究院院长于百程对《证券日报》记者表示，通过对住房公积金政策的放松，不仅能满足购房者的自住和改善型的合理住房需求，又能在吸引人才、支持灵活就业者等特定方面起到支持作用，预计后续会有更多的城市跟进公积金放松的政策。

    中原地产研究院统计数据显示，截止到日前，全国在2022年已经累计出现了15个城市发布了不同内容的降低首付政策，包括山东菏泽、重庆、江西赣州、广东佛山、河南驻马店等。另外还有北海、自贡、晋中、南宁、福州等城市提及了公积金首付成数的变化。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进对《证券日报》记者表示，在所有的调控政策中，降低首付比例是力度非常大的政策放松，是属于实质性的鼓励楼市、激活市场交易的政策，预计后续会有更多城市出台降低首付比例的措施，尤其是三四线城市，一二线城市完全有可能跟进。

    中原地产首席分析师张大伟对《证券日报》记者表示，预计市场很可能在3月份-4月份出现一次小阳春，特别是一二线城市热度可能会比较明显。