来源：理财一周报
发布时间：2011年04月01日
“法人股大王”刘益谦8.2万元/平方米买下环球金融中心第69、70层物业
理财一周报记者/裴浩慈
“环球金融中心69、70层楼是被刘益谦买走了！”
环球金融中心散售消息公布后，共出售了五层楼面，对于买家，森大厦集团方面一直以来都封闭消息。理财一周报记者近日获得的上海市房地产登记簿证实，其69、70层的买家竟是法人股大王刘益谦旗下公司，其余三层，分别被上海睿颖管理咨询有限公司、新源国际控股有限公司以及之前已被公开的上海汤臣房地产开发有限公司买走。
据记者调查了解到，刘益谦买下的为环球金融中心69、70层办公物业，总建筑面积6514.23平方米，单价8.2万元/平方米，据此计算，总共斥资约5.34亿元。旗下两家保险公司将自用该物业。
8.2万元/平方米
成交单价比汤臣更低
谈起刘益谦这名在上海股市曾经叱咤风云的老将，金融行业的人几乎无人不知，近几年他投身于收藏品市场，同样风生水起。
“买下这两层的分别为刘益谦实际控制的天平车险和国华[0.180.57%]人寿两家保险公司。据说刘益谦是亲自去谈这笔生意的。”一名商业地产代理行业人士告诉记者。
随后记者联系到了刘益谦本人，他对此并不否认。
“我是从一家上市公司的公告中知道这个消息的，得知环球金融中心只要8万多元的单价后觉得比较便宜，后来就找了一家大型的中介公司一起去谈了这笔生意。” 刘益谦坦言。
刘益谦所指的“一家上市公司”正是环球金融中心散售消息公布后的首笔签约买家汤臣集团[2.991.36%]。汤臣集团在2月的时候公告显示，其收购了环球金融中心第72层办公物业，建筑面积3221.87平方米，收购总价为2.67亿元，收购单价近8.3万元/平方米。
汤臣买下环球金融中心整层楼面，单价近8.3万元/平方米已被认为贱卖，但刘益谦收购的两层物业却比这个价格更低。据业内人士透露，刘益谦谈成的成交单价为8.2万元/平方米。
据记者调查，天平汽车保险股份有限公司和国华人寿保险股份有限公司是刘益谦旗下的控股公司。刘益谦持有他所成立的上海新理益投资有限公司83.6%的股权，而新理益则持有主营化工产品的湖北上市公司——天茂集团[5.150.78%股吧]23.78%的股权。(虽然天茂集团在2011年3月公布的定向增发方案实施后，据此次发行数量上限计算，新理益集团持股比例下降至20.2%，但仍为天茂集团第一大股东，实际控制人与控制权未发生变化。)同时，天茂集团分别持有天平保险、国华人寿总股本20%的股权。在理财一周报记者此前的调查中也发现，除了天茂集团，其他持股天平车险和国华人寿的公司基本都是刘益谦的关联公司，因此天平车险和国华人寿基本是由刘益谦在掌握。
此外，在公司人事上，目前刘益谦身任国华人寿的董事长，并且其同时是国华人寿的法定代表人。尽管刘益谦在今年3月“因身体原因”辞去了天茂集团董事长和董事职务，但他实质对天平保险、国华人寿的影响力并没发生改变。
升值空间比较大
“错过就再也遇不到”
在天茂集团任董事长一职的时候，刘益谦就一直扮演着财务总监的角色，进行着一系列的资本操作。作为国华人寿的董事长，这一次与环球金融中心的交易，他自然担当起了投资总监的身份。一向在股市敏锐犀利，被称作“资本猎豹”的他，对于固定资产投资同样有着敏锐的嗅觉和准确的判断。
环球金融中心散售的消息是刘益谦自己发掘的，并且主动寻找中介参与到交易事宜中，在敏锐嗅得良机的同时，他对价值的判断也颇为合理。
“我认为这幢楼性价比很高，在浦西一般的写字楼单价也要卖到六七万，环球金融中心作为上海最具标杆性的办公楼，8万多元的单价性价比比较高。环球金融中心即使不算作目前世界第一高楼，那起码也排得上世界前十，升值空间比较大。正好此时开发商需要资金因此在散售物业，我觉得如果错过这次机会，以后就很难遇到了。”刘益谦对记者说道。
