来源：投资有道
发布时间：2011年04月07日
文／胡琼 设计／刘冰
在供需共同下降的趋势之下，别墅市场或将出现微妙的平衡，别墅类产品的品质竞争及高端化发展的趋势也将愈来愈明朗。
佘山3号的这个尾盘清得不那么利索。
行驶在嘉松公路和泗陈公路，多个别墅的广告远远地高举着，似乎在向路人招手。作为上海独一无二的山水宝地，佘山核心版图内，已相继落成十几个高端别墅群落。
佘山3号别墅就坐落在这里。
走进佘山3号别墅，午后的阳光洒下来，安静得可听见虫鸟鸣叫。在宽大的路上，除了偶尔走过的保安，再也看不到一个行人。很难看出，这是一个成熟了几年的别墅区。
尾盘之痒
由于其“订制精装小独栋别墅”的定位，佘山3号曾一度受到追捧。“小独栋并非我们首创，但是做精品小独栋，而且是在佘山核心区域，我们是第一个吃螃蟹的人。”佘山3号开发商亚萌置业总经理孙平曾这样说。
事实证明，佘山3号在市场上颇受欢迎：2006年9月，佘山3号首次开盘时，便出现了100%的销售率。
而曾经一度受到热销的佘山3号，如今却遭遇了尾盘之痒。
根据网上资料显示，佘山3号目前仅余6套房源，地上面积330~360平米，总价在1550-2500万/套，全部为观佘山景观别墅，一次性付款购房可享96折优惠。
这个价格在佘山别墅当中属于“性价比相当高的”了，因为目前佘山脚下，2000万元以下的独栋别墅剩下的并不多。而就是这剩余的六套房源，却迟迟未能清盘，佘山3号已经有将近四个月的时间没有成交了，清盘时间也再次推到了6月份。
限购，别墅杀手
周末本是看房高峰期，而佘山3号的门口，却很少有车辆进出。即便面对看房人，销售人员也形成了条件反射：“请问您现在是什么情况？”佘山3号别墅售楼处的销售人员每次接待看房者的第一句话就这个。因为对他们来说，最近遇到的这种情况太多了：很多拥有了房产的看房者兴致勃勃地来看房，结果却发现根本不能买。
其实，现在佘山不少别墅项目都面临着和佘山3号一样的境遇。相隔不远处的佘山银湖别墅也是尾盘在售：剩约4套独栋在售，户型为地上2层的面积300平米和320平米的独栋别墅，附送168~200平米的全明地下室，总价在1500~3000万之间。
根据网上房地产数据显示，目前佘山板块可售商品住宅仅剩100多套，其中有多个项目仅剩1、2套在卖。大多因为限购影响，迟迟不能“清盘”。
“显而易见的是，对于别墅豪宅市场来讲，限购具有很强的杀伤力，是灾难性的”。《别墅世界》主编王子祥说：用直白的语言来表达，新“国八条”把别墅豪宅一下打入了“焖烧锅”。
