来源：投资有道
发布时间：2011年04月07日
文／邓若楠 设计／刘冰
1980年代末，澳大利亚人曾担心腰包鼓鼓的日本人会买走整个昆士兰海岸东南部。金融风暴后，澳洲房地产又迎来了中国投资者。
30岁出头的吴小姐目前在澳大利亚悉尼近郊已投资有两套房产。由于有在澳留学经历，她对当地的情况相对熟悉，事先也做了很多功课。她告诉记者，澳大利亚房产市场总体来说一直是稳中求升的格局，不能指望短期内有较大涨幅，一般投资都以长线持有为主。
2010年，澳大利亚被一些机构评为房价上涨最“凶猛”国家之一，平均涨幅为9.4%。
“据我的了解，澳大利亚房价近40年来平均每七至十年即可增值一倍。单看某月份房价，甚至出现小幅度下降。悉尼房价平均涨幅大约也就是每年6%到7%。与投资国内房产的理念不同，投资回报更要长期来看。”吴小姐说。
她透露，自己也曾经考虑投资美国房产，但“赴美投资易受多种因素影响，房价涨跌幅度以及相关政策变动都较多。相比之下，中国目前仍是澳大利亚的第一大贸易伙伴国，赴澳投资比较稳定。”
吴小姐的“投资经”
据说在20世纪80年代末，澳大利亚人曾担心腰包鼓鼓的日本人最后会买走整个昆士兰海岸东南部。但最终，“日本人横扫澳洲房产”并没有变成现实。而在新一轮金融风暴后，澳洲房地产市场又迎来了中国投资者。
吴小姐在澳留学期间便做好了房产投资计划，采取了房产经纪“低首付，轻松还款”的投资建议。
她投资的第一套房产位于悉尼西郊华人聚集区，距离市区约半小时车程，“看中这一区域华人流动量大，物业离火车站和商场就两分钟距离，交通购物都很方便，有稳定的房租收益”。
2006年她投资这套127平米的公寓总价约为42万澳元。首付20%，每周需向贷款银行还款约500澳元。而当时房屋出租价格约为每周430澳元，如今涨至每周500澳元。
据介绍，在当地购房，一般除了房款以外，根据所购房产的价格位置区域不同所交纳的税费也不尽相同。主要是印花税，例如悉尼印花税3%左右；其他费用支出包括律师费、贷款经纪费等，具体费用情况会由买方律师进行详细计算并出具清单。
吴小姐建议，在选择当地贷款银行时不妨多考虑一些方案。“不同银行及其它金融贷款机构，贷款产品利率都不同。中国人往往选大银行，但其贷款利率一般偏高,贷款审核条件也比较严，而其它贷款机构利率往往比较优惠，可选择产品类型更多。”
吴小姐告诉记者，澳洲房地产市场的特点是社会稳定、政策完善、法制健全、市场成熟、升值稳定、租赁市场活跃、空置率低。澳洲租赁市场非常活跃而且发展成熟，与租赁方面相关的法规相当完善，相比较于中国内地一些大城市的空置率而言，澳洲房产的租赁风险小的多。亦可选择由发展商包租3年，之后转为租房中介代理出租。
“置业首付金额不高、还款压力不大。投资风险较小，且无需投入过多精力和金钱。如果提前做好投资计划，充分利用好相关房产政策，便可能在一定年限内较为轻松地拥有多套房产。”
2007年吴小姐投资了在澳的第二套房产，位于悉尼西部的帕拉马特，距悉尼市中心商业区以西24公里。投资时当地属新开发区，人气还不是很旺。但该地区属于新南威尔士州计划开发的三角形CBD之一，交通方便，且有大量政府机构及分支搬迁至此，有稳定的住房需求。吴小姐投资了一套100平米左右的期房，总价为45.6万澳元。首付10%，2009年交房时总价涨至47万澳元左右，租金约为每周520澳元。
“投资的话对房型不用过多挑剔，但地区地段一定要选好。建议投资之前，在当地政府官网查阅地区发展规划作为参考。”
租房市场火爆
在澳大利亚专职从事华人置业[14.160.28%]的房产经纪本尼·严(Benny Yep)在接受记者采访时介绍说，目前中国投资者在澳置业，一般限于购买新房。
澳大利亚海外投资审核委员会(FIRB)，对不拥有澳洲护照或永居签证的海外人士购买澳洲住宅类全新房产的政策基本与澳洲公民一样，不受特殊限制。
本尼·严告诉记者，金融危机后，澳洲政府为了鼓励当地居民购房，免去了印花税，凡首次置业还给予7000至21000澳元的一次性补助。因此2008年后澳洲房价整体上涨8%左右。以悉尼为例，市中心的两室一厅(约100平米)公寓总价上涨至100万澳币左右，市郊的同类住宅总价约为50万澳币。
据澳盛银行(ANZ)最新预测，澳洲住房开工数将从上财年的14.9万套跌至13.1万套，这个数字对于全澳破纪录的18余万套住房短缺量来说，不过是杯水车薪。2011年下半年的租房空置率将降至1%左右。但随着加息前景，买家面临的借贷成本高升，以及全球经济不确定性加剧，房价上涨动能不足的局面短期内将不会改变。
这对一些秉持稳健投资且风险承受力强的投资者来说算一个利好消息。有澳洲当地房产市场分析机构认为：目前将近9%的高利率将把很多澳人压制在租房市场，未来三年将是投资者的黄金机遇。
