80万公积金贷款20年省利息23万

    5年期以上公积金贷款利率上调至4.7% 与商贷相比利率优势放大———

    今天上午，北京住房公积金管理中心发出通知，调整住房公积金存贷款利率，5年期以下贷款利率由4.0%上调至4.2%，5年期以上贷款利率由4.5%上调至4.7%，但一年期以上的“老贷款”则从明年1月1日起实施新利率。加息背景下，加息的叠加效应将日渐明显，抑制楼市需求。此外，住房公积金贷款利率优惠凸显，80万元20年首套住房贷款，公积金和商贷利息差高达23万元。

    据计算，以首套房贷款80万元、20年的新贷款为例，贷款利率调整至4.7%后，每月需还月供从加息前的5061.20元增加到5147.97元，多出86.77元，总利息则从加息前的414688元增加到435513元，多2.0825万元。而如果是二套房80万元、20年的公积金贷款，每月需还月供则从加息前的5257.57元增加到5355.06元，多出97.49元，总利息则从加息前的461817元增加到485214元，多2.3397万元。

    对比同样80万元、20年的商业贷款，首套商业贷款的月供则从加息前的6011.78元增加到6106.7元，多了94.94元，总利息则从加息前的642827元增加到665613元，多了2.2796万元；利率为基准利率1.1倍的二套商业贷款月供则从加息前的6327.8元增加到6434.9元，多了107.11元，总利息则从加息前的718686元增加到744393，增加了2.5702万元。

    不难看出，公积金与商业贷款的利差逐渐增加，首套80万元20年期商贷和公积金贷利息相差23.01万元，第二套房贷款利差更是达到了259179元，近26万元。

    从上述数字不难看出，加息的背景下，利率优惠的住房公积金贷款优势明显。

    也正是如此，业内人士预测，选择公积金自住购房的购房比例将明显增加。但因为公积金贷款最高限额80万，而目前北京大部分住房总价已经超过150万，而公积金首付首套可以3成，二套也已经提至6成，因此，购房人首付压力会加大，否则无法使用公积金。

    此外，上述数据还显示，单次加息影响不是很大，但考虑到昨天的加息已经是第四次加息，且通胀背景下，加息还可能继续，加息的叠加影响会给购房人带来不小的压力，楼市需求将进一步被抑制。