来源：北京青年报
发布时间：2011年04月07日
在售单价超5万元城市高端公寓有35个 3月总体走势量跌价稳———
城市高端公寓产品的价格体系独立于普通住宅之外。而北京“限购”新政实施后，城市高端公寓的成交也受到明显影响，销量下跌超过四成，但与成交量大降形成鲜明对比的是，一季度城市高端公寓的售价却是稳中有升。
3月单价5万以上高端公寓成交跌四成
整体均价60428元/平方米
亚豪机构统计数据显示，3月北京在售的35个单价超5万的城市高端公寓有14个实现了成交，累计成交47套，整体成交均价60428元/平方米，环比2月小幅上涨了1.80%。
亚豪机构副总经理任启鑫分析，成交量近四成下挫说明以限购为首的系列调控措施，已对城市高端公寓的整体需求形成了精准打压。同时，还影响了整体住宅市场价格走势，3月商品住宅的整体成交均价降幅超两成。
“城市高端公寓并不以销量取胜，持续稳定的现金流不是此类项目销售的目标。一个体量适中的城市高端公寓销售周期要达到5-6年，个别会达10年。因此，高端公寓对于开发企业的意义，已上升到对企业品牌的支撑，和谋求市场效益和利润率的双重最大化”。任启鑫说，排除市场环境的干扰，实现价格的稳步提升才能不断为项目和企业价值加码，并提振新、老业主的购房信心，因此，近期城市高端公寓在销售受挫的情况下仍能保持价格的微幅上涨。此外，在售的高端公寓，大多经历了多轮调控，购买群体对政策观望期下的高端住宅市场信心远超普通住宅，而这些都是豪宅价格实现稳中有升的内生动力。
实力购房者“优中选精”
购买高端住宅优化资产配置
亚豪机构统计数据显示，3月单套成交总价超千万的豪宅项目共9个，包括钓鱼台七号院、长安太和、嘉里星源汇等，累计成交面积9.33万平方米，占总成交面积的77.86%，比2月增幅显著。
任启鑫分析，高端房产兼具居住和投资属性，千万级城市高端公寓对于购房者来说，资产“避险”价值更具优势。购买此类不动产的客群，一般投资多个领域，以实现复合型投资收益，高端住宅购买是其优化资产配置的手段之一。
专家表示，楼市一直是吸纳过剩流动资金的重要渠道之一，相对来说，楼市调控明显弱化了泡沫的膨胀程度，是止损保值的不错渠道。另外，在限购形势之下，购房者对于手中有限的购房“资格”更加珍惜，置业领域的“马太效应”开始显现，千万级城市高端住宅与别墅产品并列，成为时下财富群体购房置业的“必选动作”。
文/邱旸
