国有大行首场！建行业绩会回应汇金增持、涉房业务等热点

    本报记者 杨洁

    10月26日晚间，建设银行发布2023年第三季度报告，并于当晚召开业绩说明会（线上）。

    在业绩说明会上，建设银行董事会秘书胡昌苗、建设银行首席财务官生柳荣回应汇金增持、存量房贷利率调整进展、提前还贷情况、净息差走势等热点话题。

    回应“汇金增持”：

    释放了“持续投入”的明确信号

    近期，汇金公司增持国有四大行股份，并拟在未来6个月内继续在二级市场增持四大行股份，引发市场各方关注。

    对此，胡昌苗表示，此举释放了“持续投入”的明确信号，表现出对银行业未来发展的信心，有助于稳定投资者预期。

    “下一步，我行将继续认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持稳中求进工作总基调，积极践行新发展理念、服务新发展格局，持续深化新金融行动，不断创新、自我革命，在服务经济社会转型发展中把握新机遇，持续丰富新金融服务实体经济和提升人民生活质效的内涵，推动社会效益与经济效益有机统一，在支持实体经济高质量发展的同时，实现自身高质量可持续发展。”胡昌苗说。

    回应存量房贷利率调整进展：

    99%符合条件的住房贷款已完成利率调整

    对于存量房贷利率调整，生柳荣介绍，在8月31日相关政策发布后，建设银行坚决贯彻落实监管部门相关要求。9月1日，发布《中国建设银行关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的公告》，明确建行将依法有序推进降低存量首套房贷款利率工作；9月7日，发布《中国建设银行关于明确存量首套住房贷款利率调整有关具体事项的公告》，明确客户办理流程，为客户提供电子化批量操作等简便易行的方式。同时针对客户关切，积极加强宣传引导。目前99%符合条件的住房贷款已完成了利率调整。

    回应“提前还款”情况：

    9月当月提前还款规模环比下降7.2%

    提前还款方面，生柳荣表示：“存量房贷利率下调对于提前还款趋势有一定的缓和作用，9月当月提前还款规模环比下降7.2%。按揭受理量随房地产市场交易情况变动，需求仍在修复。随着各项房地产优化政策接连落地，核心一线城市市场活跃度有所好转。从我行发放量来看，9月日均投放量环比提升0.75%。”

    回应净息差走势：

    今年仍有下行压力预计明年降幅趋缓

    生柳荣介绍：“存量房贷利率下调对包括我行在内的经营按揭住房贷款的商业银行净息差都会带来一定压力，影响程度和进度取决于各银行产品和期限结构差异。”

    在净息差方面，2023年前三季度，建设银行净息差为1.75%，较今年上半年下降4bps。生柳荣表示，这主要受LPR下调、市场利率整体下行等因素影响。在LPR下调、存量按揭利率下调以及降低企业融资成本等多方面因素影响下，今年银行净息差仍有下行压力，预计明年降幅趋缓。随着各类政策效应逐步释放，经济稳中向好，预计银行资产收益率与负债成本率均将出现不同程度的边际改善。

    回应对公房地产贷款：

    不良生成水平同比呈现一定下降趋势

    关于对公房地产贷款，生柳荣表示，从建行前三季度的运行情况来看，不良生成水平同比呈现一定下降趋势。短期看，个别房企债务风险仍然存在；长期看，市场潜在需求依然较大，从以增量为主转向增量与存量并重阶段，新发展模式探索提速，坚持租购并举、积极推动城中村改造和保障房建设工作。

    “总的来看，当前房地产市场仍在持续恢复，预计随着经济恢复向好，稳定房地产市场政策效果进一步显现，房地产市场将逐步企稳。”生柳荣表示，接下来，建行将继续坚决落实党中央决策部署和监管要求，支持房地产市场平稳健康发展，满足房地产行业合理融资需求，加强风险项目化解处置力度，全力确保全行信贷资产质量平稳运行。

    回应保租房公募REITs申报情况：

    力争尽快向市场推出保租房REITs项目

    日前，建设银行第一只自持型保租房公募REITs已获国家发展改革委受理。胡昌苗表示，下一步，建行将继续加快推动项目申报工作，力争尽快向市场推出具有建行特色的市场化保租房REITs项目。同时，将积极用好公募REITs资产上市平台，充分发挥建信住房公司和建信住房租赁基金在住房租赁项目投资、运营管理方面的专业优势，加大加快REITs扩募资产储备，向市场提供优质保租房REITs项目，进一步完善建行集股权投资、信贷支持、租赁运营、REITs发行为一体的全方位住房金融服务体系。