美的置业聚焦结构优化 2024年销售目标为550亿元左右
来源：证券日报 作者：王丽新 陈潇 发布时间：2024年03月29日
“供需两端的有利因素正在不断叠加，房地产市场回归良性健康的发展轨道还是值得期待的，但这个过程企业要安全地活下去，留在‘牌桌上’。”3月28日，美的置业执行董事兼总裁郝恒乐在业绩会上向《证券日报》等媒体表示，公司还在蛰伏，不断打造自己的能力，进行结构优化，寻找新的机会。
对于当下的市场，郝恒乐坦言，整个行业在动态出清过程中，供给侧下降较多，2024年还是持续筑底的过程，但在其中有一些结构性的机会，存在于城市分化、企业分化、竞争格局的变化中。
2023年，美的置业实现营业收入736亿元，核心净利润23亿元。作为美的集团旗下的地产板块，美的置业继承了母公司大手笔派息的“基因”。数据显示，自2018年上市以来，美的置业连续六年累计派息金额约90亿港元，多年来派息比例均维持在40%以上。
对比当下的行业大环境，有投资者给美的置业的成绩单打出了90分的高分，但在公司管理层看来，目前行业的形势并未到乐观的时候，今年美的置业就提出了“重走新的长征路”的口号。
郝恒乐表示，2024年是“新长征路”的起点，而抵达终点的前提是聚焦结构优化，包括城市布局优化、负债结构优化、业务结构优化。
对于业务的优化，美的置业执行董事兼副总裁王全辉向《证券日报》等媒体表示，公司坚持质量优先，强调拓展项目的现金流及利润状况，不会简单强调拓展的规模，规模如果不是优质的，那么宁可放弃。
对于2024年的销售目标，王全辉表示，大概在550亿元左右，货值铺排上有400亿元到500亿元是新增的货值，也有接近700亿元左右的库存，整体供货约1100亿元至1200亿元。
在城市布局方面，美的置业坚定执行2019年以来的调仓换仓战略，退出低能级城市，截至2023年底，美的置业二线及以上城市的土储面积为1735万平方米，占比67%。
值得一提的是，美的置业建筑科技赛道收入稳定增长，2023年签约额达17亿元，其中，专注于装配式建筑的睿住建科在2023年新增合同金额6亿元，打开了建筑行业智能工业化建造、低碳工业化转型的新成长空间。
2023年美的置业年度累计发行五期共计46.2亿元中期票据，融资实力在民营房企中保持领先。
在业绩会上，据美的置业执行董事兼首席财务官林戈透露，截至2023年末，公司现金总量为201亿元，银行授信额度1501亿元，其中尚未动用的额度1198亿元。
“美的置业去年的融资非常顺畅，一方面基于这些年美的置业坚守财务纪律，另一方面获益于银行、信评机构等合作机构对我们的加持以及大股东的支持，去年发出非常难得的中期票据，资金非常充裕。”林戈表示，今年融资端开局也非常不错，中票发放反应非常好。
“从现金铺排来看，我们还是坚持了资金预警体系，从12个月到18个月再到24个月，保证项目的资金安全，也保持了美的置业在资金链管理上的话语权。”林戈如是称。
对于2024年公开市场债务到期情况，林戈则在现场表示：“对于美的置业的规模来说，不足为惧。”
“2024年产品压力并不大，公司未来一年内到期的有息负债为122亿元，也就是每个月有10亿元左右还款，哪怕是市场艰难的情况下，我们也能够保证每个月30多亿元的回款。”林戈表示，公司把未来要兑付的资金做了充分预留，即使有挑战，也做好了准备。
而对于大股东对公司的支持，林戈在回答《证券日报》记者提问时也坦言，股东是品牌的光环，让美的置业取得了市场的信任。
