来源：理财周报
发布时间：2011年04月14日
25岁女老板40万起家做4000万项目，创业3年实现盈利
理财周报记者 董兰兰/文
当无数毕业生挤在汹涌的应聘人潮中，找寻人生的第一份工作时，25岁的陈晞已休学创业了3年，如今她的团队已经和广州万科做上了生意。
“我们现在与广州万科的6个楼盘有业务，主要是做平面广告和营销活动的策划执行。”陈晞说。
经过创业的种种坎坷之后，陈晞创办的广州新觉文化发展有限公司，已经实现盈利，并且朝着她的目标迈进。
陈晞如今已经从容许多。她坦言：“这是我喜欢做的事，就像一些人喜欢跑步，喜欢喝咖啡是一样的。”
25岁的女老板
4月3日下午，记者来到位于广州市大学城新觉青年公馆黑铁时代酒吧，穿过以黑色为主色调的酒吧，来到陈晞的办公室。第一眼见她的人，恐怕都很难把眼前这个学生气的女孩与一个运营4000万投资项目的老板联系在一起。
25岁的陈晞，看起来是个很平凡的女孩子。她从小就是个不安分的人，从15岁就开车，如今已有十年，高中的时候就已经开始卖小商品赚属于自己的钱。
她曾就读于广东工业大学生物工程系，2005年10月，还在读大二的她创办起自己的音乐工作室。后来与另外四家工作室结为战略同盟，并组建了第一个公司，为大学城各社团提供宣传、表演、设备租借等“一条龙”式服务。繁忙的工作令陈晞的考试成绩亮起红灯。于是，她做出大胆的决定——休学创业。
“大学生需要一个展示和交流的舞台，但现在缺乏这样一个平台。”陈晞新成立的公司名字叫“广州新觉文化发展有限公司”，项目名称叫“新觉青年公馆”，致力打造中国第一家校园文化会所。
2007年，陈晞以个人的名义租下了大学城东门广场二、三层，共计5600平方米的场地，租期15年，平均每年租金为200多万元，整个项目的合同总金额近4000万元。
项目启动了，却一直没有引来资金。“每个月亏损，2008年年底资金链完全断裂，我一直撑着，我已经想好后路，但我希望我能坚持到最后一秒钟……”陈晞的坚持终有回报。2009年2月，新觉青年公馆二期工程谈了下来，公司慢慢实现盈利。
至于哪里来这么多钱经营这个项目？她表示这个商业地产项目前期的投入并不大，而且租金分别每年付，前期只需要投入押金、水电周转金和办公费用约40万元。“这笔钱有一小部分是父母给的，其他的基本上是我和几个伙伴凑的，其中大部分我出，主要是我之前开公司的一些积蓄。”陈晞说。
而广州新觉文化发展有限公司的注册资金是300万，这笔钱不是个小数目。陈晞坦言，注册资金是自己带领着团队融资凑齐的。
“目前总投资超过了500万，今年年底公司将会有一次不差的分红。”陈晞预计。
果断砍去餐饮做广告
“刚开始做学生俱乐部的想法，有点理想化，虽然是想做的，但是没有利润。现在找到了实现利润的方式——做广告业务。”陈晞说。
陈晞告诉记者，新觉青年公馆的活动从开始到现在一直都有，现在砍去了餐饮部分，因为2009年7月结算时餐饮是巨亏的。东门广场地段相对偏僻，学生消费水平低，养厨师的成本很高。
砍去了亏损的餐饮业务，陈晞的广告客户却已经扩展到了政府和企业。“很多人愿意找我们合作。佛山一个很大餐厅、时代广场新开的一家KTV的广告活动都是我们策划执行的。我们能够通过策划和活动把他们的某种诉求表达出来。搞活动是我们的强项，这也让我们尝到了甜头。”
不管做什么，陈晞总是全力以赴。
陈晞告诉记者，她曾经试过一个星期的睡眠时间不超过10个小时，有一次甚至一个月都没有好好睡过觉。
在做佛山那个项目时，陈晞称当时自己已经是精神恍惚的状态。
“很多时候，我虽然看起来还好，但是我的身体已经处于睡眠状态。但是一旦开始做事，我又马上亢奋起来。”陈晞说。
虽然广告这方面的业务给陈晞和她的团队带来了不错的收益，但还是继续坚持做学生活动。
“现在有挣钱的方法了，而做学生的活动是我们热爱的，也是我们的根基，我们找赞助商来赞助，也要继续做，学生这块的收益已经不是我们追求的。”陈晞说。
陈晞说，公司现在有了权限筹办一个面向大学城的刊物，同时也成为大学城文联的基地，已经是大学城内部的活动基地，同时也是外界与大学城沟通的平台。
