广州各银行未现全面停贷 多数银行执行基准利率

　　银行信贷资金吃紧可能比预想的还要糟糕。日前，银率网公布调查显示，成都、武汉等地区已有部分银行暂停房贷业务，不再放款。此消息一出，市场上风声鹤唳。房贷一向被视为市民购房的重要渠道，房贷一旦暂停，将切断市民购房资金的来源，也将从需求层面上大大抑制房地产

　　针对停发房贷的传闻，记者日前对广州房贷市场进行了调查，发现广州各银行并非全面停贷。但银行资金吃紧已是不争的事实，个别银行从客户递交申请到发放贷款，周期甚至要延长至3~4个月。业内人士认为，随着银行对存贷比日均考核的实施，一些存贷比逼近监管红线的中小银行放贷进度将会受到影响，放贷规模或进一步受到挤压，信贷投放进度将放缓。

　　大部分银行仍正常放贷

　　据媒体报道，除今年年初就有停贷传闻的某股份制银行外，兴业银行在上海地区也全面停止了个人房贷业务。但记者从广州地区获悉，兴业银行不仅未停房贷，而且，对于首套房贷利率优惠最低仍可至8.5折，甚至个别可至7折。此外，中、农、工、建、交多家银行均表示，目前仍可正常放贷。不过，上述某股份制银行今年初停贷消息传出后，当前由于贷款额度紧张，暂时仍不受理房贷业务。

　　银行停贷消息并非空穴来风，上述停贷银行人士解释称，由于信贷额度紧张，去年底积压的贷款还没有放完。而资金吃紧是去年以来银行普遍面临的问题。去年以来，央行连续9次上调存款准备金率，大约冻结银行资金3万多亿元，目前，大型商业银行准备金率已达到了20%的历史高位，而业内人士预测，随着通胀压力加大，市场货币资金相对宽裕，未来存款准备金率还有继续上调的空间。

　　不过，对于关乎民生的首套房贷，广州大多数银行则未一刀切停贷。农行广东分行官方表示，广州地区房贷仍正常发放，并没有停贷。该行首套房贷利率不低于主流银行标准，并根据银行调查及客户资质情况区别对待，优质客户房贷利率可适当优惠。

　　光大银行信贷部的李先生告诉记者，该行历史上就没停发过贷款，最多就是某个月的额度用完了，贷款延期到下个月发放，最长延迟时间不超过半个月。今年从2月到现在，房贷一直可以正常发放。

　　多数银行执行基准利率

　　记者在中行、农行、工行、建行、交行、光大、广发等多数银行咨询时，银行工作人员告诉记者，目前对于首套房贷执行的是基准利率，想要利率下浮已经是不可能的了，而深发展首套房贷利率则要上浮10%。

　　广发银行东站支行有关人士表示，按照银行政策规定，房贷利率想要优惠已经不可能，而且大多数银行也是如此操作，因此想要在利率上省钱变得难上加难。

　　建行某支行有关人士也称，从最新公布的通胀数据来看，当前通胀压力很大，央行还有可能继续加息，贷款成本也会变得越来越高，因此许多市民选择公积金贷款，因为公积金贷款利率比商业贷款更加优惠。

　　一位股份制银行有关人士则较悲观地告诉记者，首套房贷利率与抵押贷款利率有趋同的趋势，目前，广州地区抵押贷款利率上浮至少10%，其中多数上浮20%左右。而对于首套房贷利率，也有银行在基准基础上上浮10%，甚至不排除有继续上调的趋势。

　　兴业称利率或低至7折

　　记者在调查中还发现，尽管大多数银行首套房贷利率已取消优惠，但仍有个别银行例外。兴业银行某支行信贷经理郑先生告诉记者，尽管这两个月信贷收紧，但不排除部分优质客户首套房贷还能申请到8.5折，如果是该行大客户，还有可能打7折。

　　但实际中发生的情况是，有的客户即使资料已经递交完整，但利率也有变动可能，因为每个月银行信贷额度不同，对客户也会有一定影响，有的贷款要么暂时积压放不出来，有的要么是延长放贷时间，如1个月后才能放款，或者客户直接选择将利率上浮，这样贷款审批速度会加快很多。

　　银行现状

　　信贷紧张短期难缓解

　　受存贷比日均考核影响，未来中小银行放贷或受挤压

　　尽管目前广州大多数银行未全面停止房贷，但信贷紧张局面并不乐观。银率网分析师表示，今年以来，更加严厉的楼市调控使得银行在发放房贷上更加谨慎，随着调控的深入，未来不排除一线城市出现房贷业务停办的现象。

　　除楼市调控外，银行层面的监管考核也令银行承压。日前，在光大银行2010年业绩发布会上，该行有关高层透露，银监会将从6月份起对银行的日均存贷比进行监测，光大银行已经提前按日检测存贷比数据，目前光大银行日均存贷比是达标的。此前也有媒体报道，部分股份制银行已开始监控各分支行日均存贷比，以调控信贷总量。

　　存贷比是银行监控风险的一个重要指标，是银行贷款总额与存款总额的比值，存贷比过高，银行用来应对日常现金结算和支取的资金就会不足，也会导致银行支付危机，目前根据监管规定，商业银行最高存贷比设定75%的监管红线，且此前该指标的考核主要是月末、季末、年末。业内人士认为，由于部分股份制银行存贷比已逼近监管红线，再加上未来存款准备金率可能继续上调，存贷比日均考核将直接影响这些银行的资金流动性，减少其信贷投放规模，放缓信贷投放进度。

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　　超过半数上市银行存贷比逼近监管红线

　　从近期已公布的14家上市银行年报来看，超过半数的银行存贷比已经逼近75%的监管红线，其中压力主要集中在股份制银行。统计显示，8家股份制上市银行的存贷比平均达到71.47%，而五大国有银行的平均数据为64.5%。

　　年报显示，招商银行、交通银行、深发展、中信银行、民生银行、兴业银行、光大银行、中国银行8家银行存贷比分别为74.59%、72.10%、72.37%、72.83%、72.74%、71.21%、71.15%和70.2%，已经逼近75%的监管红线，其中5家银行为股份制银行，国有大型银行仅有2家。

　　国有大型银行存贷比压力相对较小，其中农行存贷比仅有55.77%，工行、建行存贷比则分别为62%和62.47%。而在股份制银行中，华夏银行、浦发银行、北京银行存贷比相对较低，分别为67%、69.96%和58.22%。