济南“黄金99”楼盘涉嫌无预售证违规认筹

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导报记者 邵好 济南报道

近日，有读者反映，济南“黄金99”项目正在认筹的1号楼和5号楼可能没有预售证，涉嫌违规认筹。15日，经济导报记者以购房者身份前往黄金99项目进行了调查。

查询不到预售证

当日，导报记者来到位于济南市旅游路与浆水泉路交叉口的黄金99售楼中心。尽管是在认筹期内，但是前来看房的人并不是很多。

“现在还在认筹阶段，交3万元，本月23日开盘的时候可以抵4万元用。”一名置业顾问说，目前只有1号楼和5号楼接受认筹。

“每平方米的具体价格现在尚未确定，应该在1.1万-1.2万元左右。”该置业顾问说，“现在可以先花2万元买一张认筹卡，开盘的时候如果选中了房子，这两万元钱可以直接转为定金，然后在总价基础上再优惠两万元。”

该置业顾问强调说，如果不买认筹卡，开盘当天是不能选房的，也不能享受开盘的优惠。“开盘当天如果选择一次性付款，可享受9.8折优惠。所以，如果有意向，最好是参加认筹。”

在上述置业顾问的指引下，导报记者看到，正在认筹的5号楼正在施工。而在售楼中心展厅，导报记者并未发现1号楼和5号楼的预售证。对此，该置业顾问说：“预售证在开盘当天肯定会摆放出来。”

“黄金99”此次认筹的楼盘究竟有没有预售证？导报记者随后登录济南市城乡建设委员会指定的官方信息披露网站——济南住宅与房地产信息网进行查询，并未找到正在进行认筹的该项目1号楼和5号楼的相关信息。

此外，导报记者又在济南建设网“商品房预售许可证查询”一栏中输入“黄金99”字样，同样未找到该项目1号楼和5号楼的预售许可证号码。对此，济南市城乡建设委员会的工作人员说，可能存在因上述网站更新较慢导致“无证可查”的情况。

“有证”却不告知“号码”

17日，导报记者致电“黄金99”项目开发商——山东黄金绿苑房地产开发有限公司，该公司经理张素叶告诉导报记者：“该项目有预售证。”而对于该项目1号楼和5号楼的预售证号码是多少，张素叶称，“记不清了。”

当导报记者对“在济南住宅与房地产信息网、济南建设网都查询不到该楼盘信息”提出质疑时，张素叶说：“去现场看看吧。”随即挂断了电话。

没有预售证能否认筹？济南市城乡建设委员会的工作人员明确表示，“没有预售证是不可以出售的。而且，不能进行任何认筹活动。”

截至发稿前，导报记者又联系了山东黄金绿苑房地产公司综合部的一位张姓人士。她说，目前对外销售的是别的楼盘，并不是1号楼和5号楼。“这些楼盘会在预售证下来之后再进行销售。”但从导报记者现场探访的情况看，上述楼盘已经开始对外认筹，这与该人士的说法并不相符。

此外，该人士还说，之前接受导报记者采访的经理张素叶“不在这个项目上，已经调离了”。

此前也曾“无证认购”

导报记者在采访中注意到，“黄金99”楼盘2009年8月就曾因无预售证卖楼被媒体曝光。据了解，当时，“黄金99”一期在没有办理预售证的情况下，擅自进行认购活动，“交30%的房款与开发商签订认购协议”，在开盘后再与购房者签订正式的购房合同。

导报记者注意到，近期，“黄金99”项目在部分媒体上也刊登了认筹广告。

据了解，早在2006年，为了调控房价，原建设部、国家发改委、工商总局曾经联合发出通知：房地产开发商在未取得商品房预售证之前，不得非法预售商品房，也不得以登记、选号，办理VIP会员卡等形式变相收取商品房预定款。该通知还明确要求，未取得预售证不能做广告。

为何房地产商对于“无证”认筹如此“执著”？有业内人士表示，开发商进行认筹，收取定金，可以提前回笼资金，摸清市场的需求情况，为后期开盘及楼盘定价做准备。