三招搞定二手房贷款：产权明晰 房龄不宜太老

本报讯（记者 杨莉 通讯员 孙华茂）目前的高房价，对于一些确实需要买房的人来说，价格相对较低的二手房也是一个不错的选择。招商银行（600036）武汉分行二手房中心提醒广大购房者：因为二手房的房屋情况和原房主情况的千差万别，二手房贷款相对一手房贷款来说显得较为复杂，二手房买方应把握二手房房贷的一些要点，以便顺利申请到贷款。

房龄不宜太老

相对于一手房来说，二手房房龄对贷款申请的影响较大，因为房龄会影响到房产的使用价值和剩余交易价值。二手房的房龄越短，能申请到的贷款期限越长、贷款额度越高。银行一般要求所购房产房龄不得超过20年，且贷款期限加所购房产房龄不超过40年。比如房龄为10年以内的二手房，最高可申请到30年的贷款，而房龄为15年的二手房，最高只能贷25年。 房产状况要良好

不同于一手房，在申请二手房贷款时，银行一般会先指定专业评估公司对交易房产的实际价值进行评估，这时二手房的房屋状况就是一个非常重要的指标。房屋状况越好，评估价值就越高，那么可以申请到的贷款额度也就越大，反之就越小。购房者应尽量选择那些房产结构优良、地理位置较好、周边配套相对成熟、物业管理好的小区。

房屋产权应明晰

购房者首先应识别所购买的房产是否有交易的限制，比如小产权房、单位集资房、经济适用房等，这些房子面临很多政策上的限制，不能办理二手房贷款。其次，要搞清楚所购房产的产权是否明晰、是否已办理两证或具备办证的条件、有无产权纠纷等影响到过户的因素。因此，在购置二手房申请贷款前最好先弄清楚所购二手房的法律交易限制，确保能够合法交易，且没有房产纠纷隐患，产权人及房屋共有人均同意出售该房产等，这样申请贷款审批通过的可能性就会大些。

据招商银行武汉分行有关人士介绍，作为国内最佳零售银行，招商银行目前个人贷款的规模充足，可在政策范围内支持广大市民正常合理的购房需求。招行武汉分行二手房贷款业务品种齐全，包括二手房商业贷款、二手房纯公积金贷款和二手房组合贷款等，购房者可根据自身情况选择适合的贷款品种。有需要的客户还可申请办理循环授信和消费易等特色功能，以满足您的各种日常消费。