LPR迎年内首降，如何影响房贷？

  贷款市场报价利率(LPR)迎来年内首次下调。

  据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2025年5月20日，贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.00%，5年期以上LPR为3.50%，均较前期下调10个基点。在此次报价公布之前，LPR已连续6个月保持不变。

截图自央行官网。

  分析指出，LPR下调将进一步降低企业、居民融资成本。以居民房贷为例，对于100万贷款本金、30年期、等额本息的个人按揭贷款而言，此次LPR下降10个基点，月供额减少约54元，总还款额减少约2万元。

  “近日公积金贷款利率下调0.25个百分点，对于部分城市而言，释放了公积金贷款利率与住房商业贷款利率之间的利差空间，有利于住房商业贷款利率的进一步调整优化。”中指研究院政策研究总监陈文静表示，两者结合将进一步降低购房者的购房成本，支持居民住房需求释放，对巩固房地产市场稳定态势将发挥积极作用。

  招联首席研究员、上海金融与发展实验室副主任董希淼提醒，LPR下降并不直接意味着新增房贷利率一定下降，房贷实际利率是由LPR与加点组成，各家银行加点情况有所差异。但对存量房贷利率来说，LPR下降就意味着实际房贷利率下降，但下降的时间点会有细微的区别，这与重定价日有关。

  市场对本次LPR调整已有预期。5月7日，央行宣布推出全面的“降息”措施——从5月8日起，下调政策利率即7天期逆回购操作利率10个基点；降低结构性货币政策工具利率25个基点；5月15日，全面降准0.5个百分点。下一步，还将通过市场利率定价自律机制，推动存款利率进一步下降。

  同在20日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、招商银行等银行集体下调存款利率，涉及多类存款产品。其中，定期整存整取一年期下调15个基点至0.95%，三年期和五年期下调25个基点，分别至1.25%和1.3%。

  分析认为，存款利率下调幅度大于LPR降幅，有助于降低银行负债成本，为LPR报价的下调创造空间。

  今年LPR是否还会继续下降？董希淼认为，如果政策利率和存款利率继续降低，金融机构资金成本持续下行，LPR仍有下降的空间和可能，下一阶段LPR的变动需要在稳增长、稳息差、稳汇率、稳外贸等多重目标中保持动态平衡。(记者 左宇坤)