银行放款从紧购房者走险“借高利贷”

　　近日，关于成都、武汉等地部分银行停贷的消息不绝于耳，尽管“停贷”风波暂未涉及北京，不过，今年一季度以来，以往“备受宠爱”的住房贷款业务遭银行冷落，额度吃紧、放款时间延后等问题接连不断，让许多购房者置业计划一再受挫。

　　随着近期以来加息和提高存款准备金利率的动作不断，个人按揭贷款发放变得遥遥无期。

　　张先生今年春节前购买了一套房产，并申请了贷款，但是直到近日银行还没有放贷，眼看着与开发商约定的贷款时限即将到达，如果不能按时办理贷款，将有违约的风险。

　　为此，张先生在中介公司人员的支招下不惜铤而走险，找垫资公司借钱顶账，待到银行放款后再偿还。

　　记者在“伟嘉安捷”了解到，在银行批贷放款时间一度吃紧的市场环境下，客户对典当、垫资等业务的需求量上涨近10%。

　　典当和垫资两项业务对于购房者而言无疑是高利贷，目前银行房贷的年利息不到7%，而房产典当和垫资业务一般的月利率为3%-3.5%。以资金需求额为100万元，按月利率3%计算的话，借款人每月要支付的月利息就要3万元，如果是垫资业务有可能会更高。

　　一般而言，典当和垫资对于客户的要求不太一样，目前办理房产典当业务的一般为典当行，对房产的要求和银行房产抵押贷款类似，即要求完全房产且无贷款的房产。

　　垫资业务与房产典当略有不同，垫资一般是借款人在等待银行放款过程中选择的一种资金过渡方式，特别是在目前银行放贷“遥遥无期”的情况下，垫资业务更是受到了借款人的极大追捧。

　　同时值得注意的是，典当行属于国家的正规公司，而垫资一般就是高利贷公司，所以购房者在选择时一定要谨慎。