证券时报记者 伍 起
本报讯 “保险资金和企业年金有望进入上海公共租赁房的建设和运营领域。”上海市市长韩正在昨日举行的“上海市加强金融服务促进经济转型和结构调整工作会议”上作如此表示。
韩正表示，上海正在同时研究两个方案以推动上海公租房建设。其一，通过上海市、区各级政府共同出资，同时利用银行贷款，购买这些享受了优惠政策、价格低廉的房屋进行出租，通过对公租房出租获得的租金收益还本，在这一方案中，上海各区将成立公租房运营公司作为主体进行运作。对于这一方案，韩正认为，“这个方案可行，但规模肯定做不大。”
第二个方案则被认为可行性较大。即利用保险资金、年金等这些低成本的、非财政预算的资金，购买政府建设的、有优惠政策的房产，通过由上海各个区成立相关的运营公司进行运作，保险资金等将可以从中获得租金回报。“诸如保险资金这些有政府背景的资金存在银行里的利息回报非常低，只有年息1.7%－1.9%，但是租金回报则远远高于利息，而且公租房产权还有增值的空间。同时，政府可以考虑对此进行承诺担保，如果保险资金想要退出，政府还可以以比较便宜的价格对这部分房产进行收购。”韩正表示，公租房的租金回报长期、稳定，对于保险资金而言也具有吸引力，“这一方案如若实施将能够把上海的这部分资金规模做大，无疑能够把死钱用活，把银行的贷款额度让给其他行业。”
