“政策年”房价上涨必受抑制

    文/本刊记者 甄爱军

    作为上海市地产十大服务机构赢佳策略的领头人，杨健先生在上海地产界已经打拼了十几年，是一个“老法师”。

    近来楼市又陷入胶着状态，交易量持续低迷，房价仍在高位徘徊，虽然有统计显示出现回落迹象，但与民众切身感受相差甚远而被戏称为“假摔”。未来楼市将会怎样运行？刚需又该如何应对？……我们来听听杨健怎么说。

    扩大限购城市为调控后手

    最近一段时间，关于政府是否会再次出手加大对楼市调控的猜测，成为市场各方的关注焦点。政府会不会加大对楼市的调控力度，这不仅仅会影响到今后一段时间内的房价走势，也关系到购房者该采取怎样的策略来进行应对。

    杨健表示，政府不会放松对楼市的调控。他认为，始于今年年初的新一轮调控，主要从两个方面发力来对市场进行调控，其一是加大住房保障体系的建设，如加大经济适用房、廉租房的市场供应；另一方面商品住宅方面，就是在稳定市场供应的同时，加大对投机、投资性需求的打击力度。从两个方面同时发力，已经足以保证楼市健康发展。

    至于未来会不会出台新的政策来加大调控力度，杨健表示可能性不大。在他看来，现有的政策已经足以完成调控任务，当然其前提是地方政府必须将政策完全落到实处。当然，如果未来房价出现上涨情形，杨健认为政府会深化调控，比如在现有限购范围的基础上，进一步扩大限购城市的数量，以避免三、四线城市房价的上涨，导致调控效果“打折”。

    房价上涨必将受到抑制

    “新国八条”出台已经两月有余，各地交易量依旧在低位徘徊，但房价就是不见回落，这是不是意味着今年楼市又将面临“空调”尴尬境地？

    杨健认为发生这种情形的可能性极小。他说：“综合来看，未来一段时间内，我认为发生房价大幅上涨情形的概率相当小。”由于“限购”、“限贷”和“限外”三项针对性极强的调控措施的实施，对市场需求形成了很大的抑制作用，在打压投资、投机性需求的同时，部分刚性需求也受到影响，因而市场需求萎缩已是不争的事实。在这样的背景下，需求受到极大限制，房价上涨动力已经大大削弱。

    未来一段时间内市场会怎样变化呢？杨健认为打折促销现象会时有发生。“很多楼盘可能会以低于市场预期的价格出售，当然，也有一些项目会略低于前期的开盘价。”他说。

    刚需可考虑择机入市

    “对于刚性需求来说，我认为可考虑择机入市。”在谈到刚需该如何应对的时候，杨健如是说。

    杨健坦承，平时也有一些朋友会问到他关于买房的问题。他说：“我给出的建议是现阶段可以考虑出手。三五年之后再回头来看，现在这个时候真的是买房的好时机。”之所以要给出这样的建议，杨健解释说，虽然目前房地产市场正经历严厉的宏观调控，但是房地产市场的向前发展的趋势却是无法改变的。因此从长远来看，房价还是会上涨，只是现阶段涨幅会因为调控而受到抑制，这对购房来说是极为有利的。

    当然，现阶段买房要更加注意物业的选择。杨健建议购房者应该根据自己的实际需求和财力情况，选择合适的物业。他表示，由于信贷政策以及利率水平等都发生了变化，加之房价水平经已经达到相对高位，如果还像以前那样，要求一步到位，这难免会让购房者承受巨大的财务压力。同时选择升值潜力较大的物业，增值幅度大，也可为未来换房减轻资金压力。