五一再掀购房热

　　5月是传统的销售旺季，五一国际劳动节作为5月伊始，又伴有三天小长假，故成为开发企业和消费者的眼中“买卖房屋”的绝佳时期。

　　以往，各大楼盘纷纷在此期间集中推盘并大打优惠政策，而购房者也每每选在姣好天气，奔向各促销楼盘，全家齐上阵选房。而当下，经过三轮严厉房地产市场调控后，南昌楼市总体呈现出供应减少、成交低迷、房价趋稳的态势。但记者通过走访了解到，不少开发企业对五一促销显得信心十足，早在4月初就开始筹划营销策略，积极备战。名门世家副总经理王小华认为，较去年4月新政刚刚出台相比，当下市场的观望气氛逐渐淡去，“今年的五一小长假，南昌楼市极可能再次掀起年内第一波购房热潮。”

　　非限购区：昌南板块成供应主力

　　2月23日下午，南昌市新版限购令落地，限购区域由原来的城中心五区扩大到全市（除四县），非限购区域迎来利好，各楼盘推出“新货”，供应量大幅增加。

　　据同致地产数据显示，2月、3月南昌县范围的象湖和莲塘板块新推续推面积分别是3.68万㎡和11.38万，高于同期主城区的2.44万㎡和7.6万㎡。成交方面，不少投资者将目光转向不限购的南昌县。“自2月份以后的7周，南昌县新建商品住宅日均成交超过了主城区，之前这种情况非常少见，”同致地产姜道林告诉记者。据了解，居住主题公园、平安象湖风情、正荣大湖之都、幸福时光、永通澄湖国际等楼盘在5月均有新推、续推在售房源，昌南板块将是供应主力。

　　主城区：青山湖、红谷滩仍是亮点

　　3月26日，满庭春MOMA开盘当天所售房源基本售罄；一周内（4月11日至4月17日），香溢花城销售成绩领跑全市；4月23日，名门世家二期2号商住楼174套房源当天售罄；青山湖区连续两周成为区域销售冠军……3月、4月的南昌楼市，红谷滩新区及青山湖区表现亮眼。

　　“红谷滩新区、青山湖区地段佳，物业保值能力强是这些区域内的高品质项目更容易受到购房者追捧的主要原因，”老楼地产董事长殷昇告诉记者：“五一期间，红谷滩新区、青山湖区包括丰和新城、联泰香域中央、唐宁街、绿湖豪城、满庭春MOMA、香溢花城等项目均有在售，供应量占一定比例，这两大片区仍将是置业热点，”

　　除此之外，主城区内万科青山湖、滨江一号、滨江首府、紫金城、绿藤雅苑等项目及仕中心、绿都丹石街区、保利半山国际等新盘，均预计在5月新推或续推房源。对于购房者而言，五一小长假不失为看房好时机。

　　商业地产：城市综合体一枝独秀

　　商业地产在不限购、不限贷的背景下迎来春天，全国一线品牌企业纷纷宣布加强商用物业开发力度，要大幅提高商用物业持有比例，就连一向以住宅专业化著称的万科也公布了相关商用物业发展目标。万达、绿地、联发等名企纷纷推出城市综合体项目。

　　3月，红谷滩万达广场城市综合体销售中心开放，当天意向客户达2000组，火爆程度绝对不逊住宅市场。绿地新都会城市综合体也于5月初入市……城市综合体呈现良好的发展态势。“商业地产的竞争就是城市综合体的竞争，”南昌大学公用管理研究教授刘湖北认为。城市综合体作为单一型商业项目升级换代的产物，已经成为市场关注焦点，5月，万达、绿地城市综合体项目将成为商业地产中的一枝独秀。

　　■记者陈璇璇/文