终极置业浪潮席卷南昌

　　何为终极置业？所谓终极置业指的是以寻找终极物业为目的，让一部分人从换房置业的困扰中解脱出来，满足消费者“选一次，爱一生”的物业需求。其实，“终极置业”直接挑战的是住宅梯级消费理论，同时抓住了消费者重视住宅环境、追捧高水平物业、认可高性价比的项目、向往高品质生活的心理，营造最适合消费者的、具有超前性的物业。终极置业是对人居巅峰的理念追求，其内核就是为了实现百年的人居梦想。

　　终极置业发轫于深圳，2002年5月，深圳特区报发表了《为什么我总是换房？深圳人呼唤“终极置业”》分析文章，第一次提出了终极置业的口号，终极置业以及其所提倡的终极物业首次浮出水面。一时间，“终极置业”成为网络、媒体以及民间传播率极高的词汇，也成为业界讨论、争执的焦点。随后席卷全国。既深圳之后，北京、上海、成都等地的地产商，也掀起了终极置业运动。

　　当终极置业旋风席卷神州大地之时，地处中部重镇的南昌，却始终没有响起终极置业的口号。近年来，随着品牌开发商的入驻，经过几年的潜心经营，能与一线城市的相媲美的称得上“终极物业”的产品的纷纷出现，江西终极置业运动有了充分条件。同时，随着国家宏观调控政策日益趋紧，“限购、限贷、限房”三限政策的出现，让购房者更加珍惜自己的购房资格，一次置业、二次置业和三次置业的梯级消费观正在退潮，寻找一所实现终极置业梦想的住所的浪潮正在显现，特别是对于高端人士而言，寻找一所能够最后置业的别墅更是成为他们孜孜而求的梦想。江西终极置业运动有了必要条件。

　　南昌终极置业浪潮出现

　　近日，南昌出台限购令细则后，就有不少楼盘打出“置业应该一步到位”的广告，鼓励购房者置业一步到位。这种终极置业的购房观念转变正在豪宅的销售上得到更好的体现。在预算较为充足、首付和贷款的压力不是很大的情况下，产品品质和社区功能一步到位的房子，成为置业购房的首选。购房者的购房投资意愿在不断下降，梯级性投资购房观念正让位于“终极置业”的想法，终极置业的购房观念越来越被人们所接受，特别是对于财富阶层，当对住宅投资热情下降时候，寻找一处实现自身生活梦想的终极豪宅成为了最后的追求。

　　业内人士指出，终极置业本身就是经济发展到一定层面的产物，市场上存在有能力消化终极物业的置业者，也有着终极物业的供应终端。而这，正是支撑终极置业的理论基础。对消费者而言，终极置业是一个人居梦想，而对开发商而言，它更多地体现为一种社会责任。一名专业人士认为，终极置业实际上是在引导一种消费、创造一种需求、提升一种品位，它对开发商提出了更高的要求。终极置业是对物业长时间的认同，开发商要对终极置业中的产品负责任。

　　在南昌，随着保利、绿地、万科等品牌开发商的进入以及本土开发商的不断努力，保利的半山和湾区别墅、万科的湖景别墅以及绿地的城市中心豪宅，南昌产品品质已经和一线城市最高物业看齐，这为终极置业浪潮在南昌的出现奠定了基础。限购令政策的深入以及一线城市终极置业购房观念的影响，终极置业渐成购房主流。

　　七大标准定位终极置业

　　“终极置业”是相对的，用奢侈品来形容终极置业产品，那终极置业产品可以说是房地产的奢侈品。终极置业永远不能绝对“终极”。原因有两点：一是产品本身没达到极致。房地产产品从成长到成熟，必然有这么一个过程；二是跟产品相关联的资源配置配有达到极致，如文化资源、景观资源、历史资源。所以，“终极置业”最终只能是相对的，是遗憾中的完美。切工、净度、色泽和克拉，是选择一颗优质钻石必须考察的标准。那么，对于房子呢?尤其是作为终极置业的目标，更需要苛刻的标准。

　　在纷繁复杂的终极置业产品标准中，随着市场的不断发展和购房者的不断认证，基本上七大标准可定位终极置业产品。一为：对自然资源占有的唯一性；二是：区域位置的绝版性；三是：社区配套的完善性；四是：地产品牌的高端性，五：居住产品极致性，六是：物业管理的苛刻性；七是：区域环境的私密性。在这七个标准之中，虽然对自然资源和区域位置可以唯一占有，但是随着房地产行业的发展，产品可以不断创新、配套可以不断完善，物业服务无极致，这些要素是相对的，终极置业也是相对的，但如果终极置业住所如果赋予了一个家族的精神和文化的传承，而终极置业实现又是“绝对”的。

　　寻找南昌终极置业物业

　　在南昌发展轮廓清晰、开发理念开始成熟、置业者开始理性的情况下，能否让置业者找到“选择一次，钟爱一生”的终极置业物业呢？当我们拿着七大终极置业标尺，将南昌市不少大盘的各项指标与终极置业参照体系一一对比时，我们发现，这样的物业是越来越多了。

　　首先从高端别墅来看，保利半山国际别墅独占南昌梅岭唯一半山资源，私享5000亩5A国家森林公园，万科青山湖雄踞青山湖南岸，浪琴湾独享艾溪湖东岸风景，香缇溪岸紧邻艾溪湖，这些项目要不就是占据南昌半山绝版资源，要不就是独享南昌湖景资源，产品可与一线城市同类最佳产品媲美，物业管理更是与国际同步。他们是实现高端人士终极置业梦想的最佳选择之一。

　　另外，还有一类产品也可成为终极置业的选择，那就是城市豪宅，城市豪宅随着市中心地段唯一性，其收藏价值越来越高，上海有汤臣一品，南昌有绿地中央广场。随着，南昌城东新的城市中心崛起，绿地新都会也将跨入城市豪宅行列，成为实现江西富豪终极置业的又一选择。

　　文/廖林立