海口“微调”限购令炸开锅

    文 本刊记者/邢 力

    “海口要叫停限购令啦！”

    “羞答答的玫瑰静悄悄地开，羞答答的限购静悄悄地停。”……

    当4月25日，有媒体爆出海口准备停止执行楼市限购令后，微博上迅速炸开了锅，网友们将这条消息疯狂转载。而从评论中看，网友们也是“各种滋味在心头”。有人表示愤怒，有人表示忧虑，有人表示无奈，有人表示这早在其意料之中，从限购令“这孩子一出生就知道它迟早要夭折”，有人则极尽调侃之能事……

    海口楼市将“限价不限购”？

    这条爆炸性的新闻究竟是如何出炉的呢？原来是4月20日，海口市长冀文林在海口市政府第75次常务会议上说，要“充分利用国务院给予海南的优惠政策，按照限价不限购的原则，积极出台相关实施细则”。

    海口市地税局数据显示，今年一季度，海口市土地使用税、城市维护建设税、土地增值税收入均同比下降。3月份，建筑业营业税收入4425万元，同比下降33.1%；房地产业营业税收入5937万元，同比下降67.9%；一季度土地增值税收入14090万元，同比下降32.9%。

    据悉，去年房地产业在海口财政收入中占比超过1/4，增收额占比接近1/2。然而今年3月，海口商品住房销售套数仅为302套，同比下降90%。与之相呼应的是，今年一季度，海南省生产总值比上年同期增长10.0%，相比去年一季度海南楼市疯狂时，增幅回落了15.1个百分点，相比13%的预期增幅目标，也低了3个百分点。

    由此可见，外界认为海口取消限购令的理由十分明显：作为绝对支柱产业的房地产相关收入的快速下滑，让海口市政府“很受伤”。

    海口政府紧急辟谣

    然而就在消息出现的第二天，海口市住房和城乡建设局、海口市财政局等有关部门随即对这一消息进行了否认，称海口将继续执行限购和限价等房地产调控政策，只不过将针对海南国际旅游岛的特殊情况，对限购令进行“微调”。

    海口市住房与城乡建设局市场管理处处长戴开权表示，海口市市长冀文林的原意，是希望将海南国际旅游岛战略和限购政策结合起来，对住房进行分类，实行差别化管理。《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》要求海南积极引导和发展与旅游业相适应的房地产业，海口市有关部门在研究对房地产产品进行分类管理，调整产品结构，把产权式酒店、酒店式公寓、度假村等经营性旅游地产从普通商品住房中分离开，作为旅游地产来管理和销售，不纳入限购的范围。

    也就是说，今后海口的产权式酒店等经营性的旅游地产项目将从目前的限购范围中解禁出来。但鉴于这一问题的敏感性和复杂性，戴开权同时还表示，目前这还只是有关部门的思路和想法，具体政策尚未出台。“如何界定旅游地产，还要研究出台相应规定，目前还没有一个明确的界定”。