开发商开盘意愿大增 5月楼市或现价格“拐点”

本刊记者/甄爱军

5月份开发商开盘意愿大增，楼市僵持格局有望打破。

“新国八条”出台3个月之后的5月份，楼市僵持格局有望打破。

源于“新国八条”出台的第三轮调控，让买卖双方同时陷入观望状态。在过去的两个月里，由于需求受到限制，使得开发商推盘变得更为谨慎。但另一方面，开发商主动降价意愿并不大，因而市场一直陷入僵持状态。

不过这种态势在5月份将会打破。由于市场持续低迷，交易状况并不理想，导致开发商资金链进一步紧绷。而随着央行不断收紧流动性，开发商“供血”愈发不足，唯一可做的就是通过降价促销加快资金回笼来缓解资金困局。

5月开盘意愿大增

5月份，京沪穗三大一线城市不约而同地加大了推盘力度。

据搜房网数据监控中心统计（截至4月21日），2011年5月北京有48项目计划开盘，环比上月计划开盘数量增长65.5%。上海、广州两城市同样也准备掀起开盘高潮。统计数据显示（截至4月20日），上海5月预计52个住宅项目开盘。其中，公寓项目31个，别墅项目19个，另有2个为公寓、别墅混合盘，环比4月份的33个增加58%。广州5月份开盘数量达45个，环比4月份增加35.3%。

记者注意到，京沪穗三地一些老项目后续推出的房源，其报价均低于预期售价。如位于北京市通州区的世纪星城长城国际在今年2月份曾将售价定在22000元/平方米，不过现在已经报价做出了调整，预计5月份开盘价为20000元/平方米，下调幅度为9%。上海在上周末（4月23日、24日）开盘的项目，就有不少项目直接给出一定程度的优惠，如临港海滨国际花园预计均价9300元/平方米，开盘打96折；世茂爱马尚郡为8800元/平方米，开盘95折，盘古天地给出的各项优惠总和最大约相当于94折左右。位于广州市中心城区的项目岭南湾畔将以21000元/平方米在5月开盘，不过对于一次性付款的客户将予以95折优惠。

开盘意愿的增加，其实是开发商资金链紧张所致。WIND数据显示，截至4月11日，84家上市房企经营性现金流量净额为负705.9亿元，同比大减1150亿元。针对这种变化，中国指数研究院副院长陈晟表示，开发商的日子过得越来越紧巴了。

表 京沪穗5月部分开盘楼盘表

5月将现“拐点”

近期市场交投状况回升，而房价保持平稳态势，这是否意味着在此番较量中，开发商将笑到最后？

记者注意到，虽然5月份开盘项目数量大增，但明确表示愿意真正降价促销的项目却寥寥无几，而最近一段时间交易量却呈现回升态势。由CREIS中指数据提供的跟踪监控数据显示，上周（4月18日至24日），京沪穗深四大一线城市交易量持续上升，同比增幅分别为57.52%、32.47%、2.21%和16.06%。

交易量出现大幅回升，令人担忧的是价格并未出现实质性的回调，这是否意味着今年的调控又将面临越调越涨的尴尬局面？专家蔡为民表示，完全不必为此担心，“政府今年绝不会容许房价大幅上涨”。

在专家看来，不管出于何种目的，注定今年的调控不会变成“空调”。一旦楼市出现像去年三季度末那样反弹行情，肯定会招致新一轮打压。有专家预测，未来最有可能采用的政策有限购面的扩大，此外税收方面如土地增值税、房地产税试点扩大，以及转让环节个人所得税仍存在上调空间。

僵持的局面在5月份会出现变化。蔡为民表示，如果房价仍然维持在高位，而开发商继续跟政策博弈不肯做出实质性的降价举措，那么后果就是招致新一轮调控，届时，“拐点”出现的概率将会大增。