来源：21世纪经济报道
发布时间：2011年05月05日
面对调控，捂盘惜售观望成为大部分开发商的策略，这是业内公开的秘密。但是，这股调控“不给力”的力量究竟有多大，一直是个谜。
本报获得的最新统计数据给出了让人诧异的答案：上海一城，半年内选择延迟开盘的住宅项目多达255个！可资对比的是，刚刚过去的4月份，全上海开盘的住宅项目总数仅仅29个。“255对29，调控要尽早见效，可见其面对的压力和挑战有多大。”沪上房地产资深人士柴一峰直言。
即使开盘的项目，有降价举措的也仅占总数一成，4月份上海585个在售楼盘仅59个有降价举措。中国房地产指数系统百城价格指数全样本调查数据显示，4月份，全国100个城市住宅平均价格较上月上涨0.40%，其中77个城市价格环比上涨，1个城市与上月持平，22个城市环比下跌。
柴一峰指出，不少捂盘惜售的开发商存在观望、侥幸的心理，期待后市市场的回暖，“选择能撑多久算多久的企业不在少数”。
去年10月份至今年4月底的延迟开盘项目总数高达255个，这样的规模在以往的市场周期中极为罕见。相应的，2011年1-4月上海全市开盘量共计只有119次。
开发商捂盘惜售的同时，即使开盘，降价促销的动力也极为有限。
数据显示，截至4月28日，在上海585个楼盘中，环比3月，仅有59个楼盘推出降价优惠，约占一成，同期却有114个楼盘不降反涨，几乎是降价楼盘的2倍。
但嘉华国际执行董事吕慧瑜向记者表示，虽然国内的楼市调控政策密集出台，但嘉华国际对于旗下的物业充满信心。该公司在上海的嘉御庭近日推出了198套高端产品。
据记者掌握的情况，开发商面对严厉调控，大部分至今选择捂盘观望，而购房者同样对现有供应楼盘的优惠力度不满意，大部分选择继续观望。而这种情况，从期待调控早日见效、推动市场良性发展的角度出发，恰恰是调控目前面临着的最大尴尬。
值得注意的是，整个楼市的缩水，并不仅体现在楼盘项目层面的供求规模，土地市场也出现类似的迹象。
“这种情况会首先在土地市场体现出来。开发商往往照销售回流资金来决定在土地市场的投入，销售的缩水将直接影响土地市场的供求。”柴一峰分析。
据21世纪不动产上海区域市场中心统计显示，4月份上海累计共成交各类地块28幅，环比减少26.3%。其中商业用地与动迁安置用地各占成交半数，该月纯住宅属性用地无成交。
这种供求大幅缩水而价格鲜有回落的状况，并非调控所追求的效果。它正在带来另一种值得警惕的负面效果：房地产全产业链面临缩水，进而可能影响这个行业的生存环境，制约行业升级。
本报记者注意到，或许正是这种恶化的行业生存环境，求生的本能使一些房企开始作出一些积极的调整。
中房信分析师杨晨青指出，从重点企业新推案情况来看，降价幅度相比之前有明显提升，从1、2月份时普遍只有几个点的优惠到当前频繁出现9折甚至更低的折扣。
“要充分实现调控目的，关键还在于调控措施本身，或许需要更具威力的‘杀招’出台，才能打破目前的尴尬局面。”柴一峰认为。
