买房资格贵过黄金 个别高端盘“买房送移民”

买房资格贵过黄金 为避限购啥招都有

“有实力的客户，被政策限购；没实力的客户，被经济‘限购’。 ”不少业内人士都表示，调控背景下，高端楼盘受到的影响更大，刚需盘则没那么“倒霉”。

浦东一知名大盘销售经理坦言，现在卖的都是100平方米以内的小户型，典型的“刚需盘”，不大担心销售，只不过销售速度可能放缓而已。令他最发愁的是，项目以后打算推出200平方米以上的大平层，不少房源总价逼近1000万元，定准高端客户，但这些客户不少人都被限购了。

上海一知名代理公司在“五一”前后将集中开出三四个项目，当记者询问为何在此期间集中开盘，他们表示，都是面对刚需客，“蓄水”时间又够长，根本不用担心销售。反过来是高端项目，就会比较担心。

业内人士说：“限购令下，对很多高端楼盘来说，房子卖不卖得掉，价格高低不是最关键。最关键的是，目标群体不少已失去购房资格。因此摆在销售经理面前的第一任务就是，谁能想到更好的办法，帮助目标客户‘重获’购房资格，谁就能赢得市场。 ”

事实上，在当前背景下，高端盘销售疲态被认为是正常现象。比如上周的上海紫园，集中签约34套，单价超10万元创历史新高。外界立即揣测“资产抵押”、“外资炒房”等原因，项目负责人解释“是今年以来散售项目的集中网上签售”。上海中原研究咨询部高级经理龚敏表示，在当前背景下，没有价格方面的优势，这么火实在令人难以信服，不排除存在其他利益相关因素，因此该案只能看成是当前市场环境下的一个特例。但该案的表现一定程度上会增强其他豪宅房企对市场的信心，如果确实存在借此融资行为，不排除未来被其他房企效仿。

有知情人士向房报记者爆料，现在销售艰难的高端盘，为了帮助目标群体重获买房资格，主要有两条途径：其一是以公司名义买房，但这条途径普遍认为不划算，并非主流；其二是做成移民买房，具体操作方式就是，客户出几千元钱，销售经理会帮助你获得非洲某国的移民资格，先买房，等房产证下来后，再找出各种办法移回来。 “与先假离婚，等买好房后再复婚是一个道理。”该人士反复强调，只有这两条路好走，而且后者是操作得比较多的一种方式。据他所知，东区一知名开发商的项目，每套总价几千万元，就是这样操作的。

中房信分析师薛建雄表示，这种规避情况会有，但不会很普遍，而且操作风险也很大。