来源：北京青年报
发布时间：2011年05月05日
租房高峰已过 议价空间增大———
据“链家地产”市场研究部数据显示，2011年4月有58%的二手房源最终的租金成交价格低于挂牌底价，尽管业主对租金有所让步，但当前市场上仍有87%的租房者认为租金高于预期。“链家地产”市场研究部首席分析师认为，由于4月逐渐进入租赁淡季，市场需求相对减少，使得租金下降存在空间。有业内人士表示，今年的第一个租赁高峰已经过去，房租有所回调且议价空间增大，对于想要改善居住环境的租房者来说，现在无疑是一个不错的时机。
第一波租赁高峰过去 二季度租金稳中有降
根据伟业我爱我家市场研究院的统计数据显示，4月份北京全市租赁市场交易总量虽然与去年同期相比上涨了11.9%，但是环比3月份跌幅达到了19.7%。4月份全市租赁均价为3204元/月/套，虽然与去年同期相比上涨了16%，但是与3月下半月相比仅小幅上涨了1%，租金价格明显呈现企稳迹象。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，租赁成交量的大幅萎缩，表明了今年第一个租赁旺季高峰已经过去，全市租金价格涨幅减小，部分非热点区域的租金价格开始出现了小幅下降，租房时的议价空间也逐步增大。预计二季度下半段，租赁成交量将止跌回稳，租金均价或将稳中有降。
市内中高档二手房租金开始回落 吸引改善型租客目光
在中关村上班的段先生已经有三年半的租房历史了，从最初合租到天通苑的一居，经济实力的提升也让他不断改善自己的租住环境，但由于购房资格受限他目前尚不能买房，于是，近期他准备在中关村周边租房。
据中原地产海淀分行介绍，上月海淀区租金价格为56.5元/平方米·月，环比下降0.19%，由于区域内租赁需求逐渐减弱，换房需求也在减少，加上买卖市场调整带来的部分业主将房源转至租赁市场，从而导致市场中房源供给量进一步的加大，供需的调整，使区域内部分业主挂牌价格降低出租。在供需比和成交量都处在下降通道的情况下，改善型租住需求可以入市，挑选合适的房源。
商圈周边租金高于均价
非实力改善租住需求可沿轨道向外扩散
对于像段先生一样具备一定经济实力、暂时搁置买房行为的改善型租住者来说，市内中高端二手房可以为他们提供良好的居住环境。但对于一些经济实力不强，却有改善型租住需求的租房者来说，如准备结婚的年轻人，又该选择这样的改善方式呢？
据“链家地产”市场研究部统计，近期北京一居室的平均租金在2700元/月，但是毗邻商圈附近的一居的租金通常在3300-4000元/月不等，比平均价格高几百甚至上千元。例如CBD、西直门、亚运村、中关村等区域上班人群较多，而周边的一居室相对租金较高。“链家地产”市场研究部首席分析师认为，在热点商圈附近上班的消费者可以选择周边一居房源较多的小区，或者位置相对较远但是交通相对方便的地方租房，改善居住条件的同时又不给自己增添过大的租金压力。文/李丹
