来源：理财周刊
发布时间：2011年05月09日
文 本刊记者/邢 力
房价为什么会发了疯似的不停上涨？有人认为是央行货币滥发的必然结果，有人认为是由于地方政府过于依赖土地财政造成的，各种说法，莫衷一是。然而，在全国人民欢度“五一”之时，许多人惊讶地发现，原来房价上涨还可以有另一种解释，就是自己收入的不断增长直接推动了房价的上涨。
收入增加是首因？
这一解释由西南财经大学的曾康霖、吕晖蓉两位教授提出。他们近日在一家中央级报纸上发表了联合署名的文章《居民收入增加是房价上涨的首要原因》。文章的主要观点有三：1.居民收入增加是房价上涨的首要原因；2.宽松的信贷政策是房价上涨的重要支撑；3.“土地财政”是房价上涨的重要原因。
事实上，对于宽松的信贷政策和“土地财政”问题对房价上涨的推动作用，各路专家学者和业内人士此前早已有过连篇累牍的阐述，如今读来并不新鲜。然而这两个关键原因到了这两位专家的笔下，则只能排名老二和老三，而比这两大原因更加重要的原因乃是居民收入的增长。换成更通俗的话说，许多老百姓抱怨买不起房，是因为老百姓自己的收入增长太快了，房价不得不跟着涨。这一观点着实把不少人给雷倒了。
网友频频拍砖
文章一经刊发，立刻在网上招来板砖无数，几乎没有人赞同如此“出位”的观点。有网友评论称：“教授其实是想告诉我们，既想涨工资，又不想涨房价，没门！所以涨价有理，别再指望房价下跌了。”还有的调侃说：“严重同意，不是说‘十二五’期间工资还要翻一番嘛，那房价会跌才见鬼了呢！”还有的说：“又是一个找借口和拍马屁的理论！完全是本末倒置。请专家们先弄清楚，到底是物价、房价先涨，还是收入先涨？到底谁涨得更快？到底是谁推动了谁？如果说房价高是居民收入增加造成的，那城市菜价过高是不是也是由于居民收入增加造成的呢？如果是这样的话，那老百姓为什么还要抱怨物价高呢？”
中国社科院社会学所研究员唐钧更是气愤地表示：“恐怕中国的‘居民’没一个人事先会想到，居然还会有这样怪诞的‘经济学逻辑’——我自己抓住自己的头发，就可以把自己从海啸中拽上来了。”
难获数据支持
在言论自由的时代，专家发表自己的学术观点，本身并没有问题，哪怕观点雷人，只要能自圆其说也无不可。只不过在发表学术观点时，应该严谨缜密，有扎实的市场调研和权威数据支撑。既然以“居民收入增加是房价上涨的首要原因”这一结论为标题，那起码应该把过去几年间居民收入增长和房价上涨的数据都拿来，进行系统全面的分析比较，这样得出的结论才能有说服力。然而纵观《居民收入增加是房价上涨的首要原因》全文，全是作者的主观推导和结论，却连一个数据资料都没有。
专家没有做的工作，我们不妨来“补全”一下。据国家统计局披露，2010年，全国城镇居民人均可支配收入达到19109元，比2005年增长82%，扣除价格因素，实际增长59%，年均实际增长9.7%。单从增速上看，城镇居民收入的确在快速增长，但这一增幅依然远远小于过去5年的房价涨幅。在过去5年间，无论是一线城市还是二、三线甚至四线城市，房价涨幅都远远超过了一倍以上，有些城市更是达到了4~5倍。
更典型的例子是2008年下半年全球金融危机爆发后，我国出口受到极大影响，一时之间，工厂倒闭不计其数，职工减薪频频上演，在这一居民收入不增反降的非常时期，房价却在2009年依然爆发出史上最强劲的一波上涨潮。这又该如何解释呢？
