咱就是要“降房价”

    文/蔡为民

    如果没有搞懂本轮调控的原始初衷，就难以理解中央此番何以会采取坚决执行、毫不退让的“降房价”态势。

    温总理趁着巡视北京保障住房建设工地之时机，意有所指地公开喊话：要把一些地区过高的房价降下来！此举无异向已经岌岌可危、惶惶不可终日的楼市，再投下一颗震撼弹！虽未明言“一些地区”所指是谁，但其威慑力不容小觑则毋庸置疑，毕竟这是中央最高层首次正式、明确提出“降房价”之说。

    房价不死,调控不止

    如同经济增长模式由“又快又好”转变为“又好又快”，再进入到“稳定增长”，中央对房价调控的表述，也曾出现多次更新。长期出现在国务院各项房地产调控通知内的关键文字为“坚决遏制部分城市住房价格过快上涨”，接着是“使房价能够保持在一个合理的价位”，到“降房价，使之回归合理水平”，基本上是随着调控形势的渐趋不利而逐步加码，堪称：房价不死，调控不止。

    由于之前总是极其暧昧的“犹抱琵琶半遮面”，从未如此强烈、直接了当的表达意图，使得调控的终极目标始终被各方锁定在“房价过快上涨”层面，从而引申出“政府无意打击房价，只是希望放缓涨速”的市场共识，既然仍是“涨”当头，买卖双方乃至地方政府当然也就有恃无恐，反正只有“涨多涨少”的问题，而不存在房价走跌风险；此一观点在前期各地陆续公布的“房价控制目标”中，便可窥见端倪。

    本轮调控有别于以往

    正是基于这样的乐观预期，房产调控屡遭挫败，也就在情理之中，也逼使政策掌舵者不得不把话挑明了说：咱就是要“降房价”！

    我相信包括地方政府、房地产业者在内，许多人至今仍不明白本轮调控的原始初衷，而将之与自2005年开始的房产调控混为一谈，其实差异甚大。这是最核心的本质问题，如果没有搞懂个中三昧，就难以理解中央此番何以会采取坚决执行、毫不退让的态势。

    仅仅是为了让人看到换届前达到“终于使房价向合理回归”的允诺？那也太小看咱们的领导人了。更多的响应民意平抑房价的呼声？恐怕也未必，房价高企原因错综复杂，更何况拥有房产者同样不在少数，此类族群未必乐见房价受挫。

    在我看来的实情是,以往房地产发展更多的偏向于“本地事务”，与国际经济、金融环境变化无涉，惟时值于今则情势丕变。

    中国会出现日本的“消失十年”吗

    2008年，源自华尔街的国际金融海啸来袭，美国基于其政体要求，必须寻找替罪羊以平民愤，此乃美国一贯伎俩。20世纪90年代是号称“永远第一”的日本，现在则是中国！使用的手段亦大同小异，均以汇率为突破口。1985年“广场协议”启动升值之路，美元兑日币由刚开始的1:240至1986年5月已达1:160，此后更是高歌挺进——1988年1:120,1995年达到日元升值最高点的1:80！过快、过高的三倍升幅，造就了日本“消失的十年”。

    反观中国，自2005年7月进行汇改，美元兑人民币由1:8.27，调升至目前1：6.4977，升值约21.43%，这当然无法取得美国的“谅解”，于是动用各种手段压迫人民币升值。由于美国以此方式对待贸易伙伴屡屡得逞，加之目前其采取量化宽松之货币政策，使美元极为弱势，导致全球范围内的避险资金纷纷以“游资”、“热钱”形式，向以中国为首的东南亚新兴国家涌进……

    不容热钱恶炒中国房产

    于是我们看到的是，货币流量充沛、通胀压力巨大、外汇储备激增(2004年一季度4500亿美元，2011年第一季度已达3.0447万亿美元，其中有多少是热钱？已无从有效辨识)，如果再任由资金炒作房地产，中国楼市崩盘便为期不远矣！因此可以这么说，本轮调控有其不得已苦衷,乃“项庄舞剑”意在热钱，看似雷霆措施，实则菩萨心肠(对房地产业而言)，硬手段是为了软着陆。

    惟以现况观之，限购令似已完成阶段性任务，接下来应是“开闸放水”，将之松绑乃至取消的时机。详细理由及做法，且待下回分解。