来源：新闻晨报
发布时间：2011年05月17日
据人民日报报道
房价下降了吗？
统计数据显示房价下降，老百姓却感受不明显
房价真的降了吗？——许多人都在问这个问题。
从统计数据上看，调控最严厉的一线城市房价的确有所回落。3月份，北京、深圳新房成交均价跌破2万元/平方米，上海新房价环比跌幅最大达7.6%，广州均价跌破12000元/平方米。
然而，从普通购房者的感受来看，房价下降得似乎没有统计数据显示的那么真切。“我几乎每天都要到附近的售楼处和中介去咨询，尽管看房的人不多，但房价从去年底到现在几乎没降过，有的还在涨。”家住北京市朝阳区的陈先生说，政府和媒体都在用数据和例子说房价理性回落了，但自己和身边的朋友同事却感受不明显。
据记者了解，为了维持房价数据的“稳定”，部分一线城市对高价房暂停发放预售许可证，使高价房无法入市销售，低价房源则加大入市，从而拉低了新房的平均成交价格。
也正因如此，“下降”了的房价数据和老百姓的感受差别较大。
房价会下降吗？
-“限购令”下成交量难反弹，下半年房价或下降
“总体而言，市场现在十分胶着，房价会不会真的迎来下降的拐点，二季度一定会见分晓。”中国房地产协会副会长朱中一表示。“五一”小长假期间，各地楼市成交出现了小幅反弹，但紧接着，成交量再次大幅下滑。以北京为例，5月2日—5月8日，北京楼市成交量再次下滑，总成交3197套，环比前一周下降39%。“一般来说，成交量大幅萎缩一段时间后，就会传导到价格上。”万科集团董秘谭华杰表示，“今年肯定是调整年，市场会持续萧条，下半年一线城市房价如果下跌，很正常。”
从企业角度看，房地产企业资金状况进一步趋紧。从已公布的上市房企2010年报来看，资产负债率普遍走高，多数达到行业70%警戒线。
业内人士表示，经过这段时间的胶着后，更大范围、更明显的降价，更可能成为市场的选择。
调控会继续从紧吗？
-调控不会放松，企业不要倒逼政府加强调控力度
国务院总理温家宝日前在视察北京市保障性住房建设时表示，中央提出要保持房地产价格基本稳定、促进房地产业健康发展的决心是坚定不移的；要把一些地区过高的房价降下来、使房价回归到合理水平的决心是坚定不移的；要特别关注困难群体和中低收入家庭，使他们住得起房子、租得起房子的决心也是坚定不移的。
继续坚持的同时，调控随时有可能加强。
5月1日起，各地按照国家发改委要求，开始对商品房执行“一房一价”明码标价制度。在新制度下，开发商可自行降价，但不得擅自涨价。此举被看作是楼市调控进一步细化、并且直接针对房价的新手段。
住房城乡建设部主要负责人近几个月来也频繁表示，有关部门一直在密切监测房地产市场的变化，积极进行政策储备，一旦市场出现异动，新的调控政策随时可能出台。“现在和2008年的情况大不相同，当时调控之所以转向，主要是遇到了国际金融危机。”朱中一强调，在当前我国宏观经济形势平稳好转的情况下，房地产调控不会放松，只会强化。“无论是企业还是地方政府，都不要幻想调控会在短期内放松甚至转向。房地产协会也一直引导企业，顺应市场形势合理定价，积极促销，不要倒逼政府出台更严厉的调控政策。”
制度改革跟上了吗？
-坚持楼市调控的同时，应加快住房制度改革
在房地产短期调控不断加强的同时，与房地产业长期平稳健康发展息息相关的体制机制改革，却不尽如人意。
从中央层面看，当前之所以使用限购等行政手段进行调控，甚至不惜牺牲一点经济增长速度，除了希望在短期内稳住市场，也希望能利用市场稳住的这段时间，加强相关制度改革。然而，除了北京等城市改革了土地招拍挂制度，上海、重庆试点房产税以外，其他地方的改革步伐还比较慢。
如果不能从体制机制上改变目前房地产市场的运行模式，一旦限购令等调控政策放松，需求爆发，房价很可能出现报复性反弹。
朱中一建议，应抓住当前市场较为稳定的有利时机，从保障性住房政策、土地供应政策、金融信贷政策、财政税费政策等层面，尽快启动全方位改革。力争在“十二五”期末，建立起“住有所居”的住房政策体系。
核心提示
坚持楼市调控不动摇，同时加强住房制度建设。如果制度改革不能跟上，不能从体制机制上改变目前房地产市场的运行模式，一旦限购令等调控政策放松，需求爆发，房价很可能出现报复性反弹
