来源：理财周报
发布时间：2011年05月23日
江浙地区利率大都上浮10%唯农行八五折最优惠，珠三角因成交量萎靡银行让步利率未敢上浮
理财周报记者 冀欣 李雯珊 张慧宇/文
先是各地纷纷取消了首套房贷利率优惠，近日部分银行又开始在首套房贷首付比例上提高门槛。
据理财周报调查，江浙地区多家银行已将首套房贷首付比例提高至四成，业内人士更是推测，不排除首套房贷首付比例升至五成的可能性；而理财周报记者同时调查发现，虽然北京地区各大银行首套房贷首付三成的比例暂时没有调整，但此项业务比起去年已明显收紧，利率优惠已经绝迹；而珠三角的广州、深圳等地因成交量低迷，首付也暂时维持三成未变。
北京地区：首付三成暂未上调，工行审批最严格
理财周报记者调查北京各大银行获悉，四大行在北京分行并未有明确下发提高首套房贷首付比例的政策，房贷利率也基本上执行基准利率。几家银行的工作人员均表示，今年的房贷审批确实比去年严格不少，其中当属工商银行要求最高。该行工作人员表示，目前在工商银行申请房贷，必须具有北京市户口或提供至少一年的本地纳税证明或社保缴纳证明，首套房和二套房均是如此。
在股份制银行办理房贷业务更不轻松。
光大银行、中信银行等均表示目前执行首付三成的规定，但是利率部分已没有优惠。
招商银行客户服务工作人员则表示，首套房贷款利率可能在基准利率上有所上浮，具体要依照客户资质来确定。
“我们现在也是对利率上浮较多的贷款客户优先放款，所以现在要取得放款，可能需要基准利率上浮20%-30%左右。”
民生银行北京分行的大部分网点更直接暂停了个人房屋按揭贷款业务。
而对于目前盛传的首付款比例上调传言，多家银行信贷部门工作人员均表示，应该还只属于区域性的现象，这与银行对当地房地产市场的现状和走向判断有很大关系，房地产行业的走势关系到银行风险控制问题，其所在银行的北京地区支行目前还没有接到相关通知，但不排除跟风调整的可能性。
虽然北京地区各家银行还没有明确规定提高首套房贷首付比例，但是据多位近期正在办理房贷业务的银行客户透露，想要取得三成首付贷款的资格已没有那么简单。
购房人张先生表示，总体来讲银行首付比例相关规定虽然没有调整，仍是三成，但银行对申请人收入有更高要求，所以达不到标准，仍无法实现三成首付。
某股份制银行信贷部工作人员表示，银行在审批贷款时会综合考虑申请贷款客户的资信状况，比如收入水平怎样、收入是否稳定、从事什么行业、以前有没有贷款逾期记录等等，有些购房者可能收入来源不稳定，或者负债较多，是可能要求其将首付比例提高到三成以上。
华东：江浙多家银行首付已提至四成，利率上浮10%
“目前我们银行几乎不做按揭贷款了。银行虽然没有这样的规定，但因为没有额度，客户很难拿到贷款。”杭州银行的个贷相关人员告诉理财周报记者。
最近央行年内第五次上调存款准备金率，银行贷款额度越发紧张，信贷收紧的形势愈演愈烈。
而在存款准备金上调的前一周，杭州地区似乎察觉到，多家银行将首付调至四成。
在上海地区，除个别银行外，大多数银行的首套房住房贷款利率都仍是三成。
然而，杭州的情况却相反，大多数银行的首付已提至四成。
根据理财周报记者调查，上海目前建行、光大和渣打有首付四成的规定，不过首付四成也不是很轻易就能拿到放款的。
“放款最快1个月，最慢3个月，一般都能放，但要等。现在每家银行额度都很紧张，外资行更没有额度了。”建行曹杨支行的工作人员向理财周报记者表示。
光大银行徐汇支行的个贷经理则表示，“我们要先看房，再看人。如果审批难，那利率就要上浮。”
不过交行徐汇支行的相关人员却显得没有那么紧张，“放款不需要等很久，资料齐全的话，只需要一到两周。”
在江浙地区贷款则更难，杭州银行是几乎没有额度可发放了，大部分银行除了利率上浮10%以外，首付也提高到四成。
“目前工行是首付三成，不过马上就四成。”杭州一楼盘售楼处人员告诉理财周报记者。
“现在是首付四成，不过我可以给你最低三成。而利率方面，我们也可以给你优惠，大约在1.0和1.05之间，毕竟我们也希望能和客户保持长期的关系。”招行杭州分行的个贷人员说道。
上海地区大多数银行首套住房贷款都是基准利率，也有个别银行高于基准利率，低于基准利率的银行微乎其微。
然而，基准利率也不是那么好拿的，往往有附加条件。
招行高安支行的个贷人员向理财周报记者表示，“利率最低是基准利率，如果你在我们银行存款，或者其它业务往来，可以享受基准利率。或者你在贷款前，把钱存到我们这里，成为贵宾客户，也可以享受基准利率。”
不仅仅是招行，恒生银行虽然实行基准利润，但也通过其它方面的优惠变相附加条件。
“如果你首付款还未付掉，我建议您先把钱存到我们银行，存款达到30万以上，就成为贵宾客户。贵宾客户可享受房屋保险，最大保险金额就是房屋贷款金额。同时如果房屋发生风险需要打官司，我们可免去律师费和手续费。”恒生银行徐汇区某家支行的个贷经理说道。
与招行和恒生工作人员极力留住客户的热情相比，兴业和中行的贷款相关人员则婉拒上门客，他们更愿意向客户推荐其它银行。
“我们银行的首套房住房贷款利率上浮10%，不过现在也有其它银行是基准利率，你也可以到别家看看。”兴业银行的工作人员向理财周报记者表示。
“我建议你到中信、平安这些稍微较小的银行去办贷款，它们利率相对低些，而四大行较高。”中行大木桥路支行的大堂经理如此直截了当。
据理财周报记者调查，四大行的利率也不是都很高，农行利率目前最优惠，为八五折。
