来源：理财周报
发布时间：2011年05月23日
理财周报地产实验实研究员 王丽云/文
5月17日，北京链家地产发布的数据显示，北京二手房挂牌价格在坚持了1年之后，从4月份开始，首先出现挂牌价格环比降价1.5%。
链家地产副总裁林倩分析说，预计接下来的9个月，每个月房价环比下降都达到2%，全部房价下降将超过15%，全年北京二手房交易将不会超过13万套，不及2009年的一半。
通州新城和通州城区新房价格开始降价的楼盘很多，而新盘开盘价普遍比周边项目低出20%。
通州新城是之前北京房价上涨较快的地区之一。笔者调查发现，2008年初，通州新城房价在1.3万元/平方米左右，到了2009年初，受房地产调控影响，房价冲高到2万元/平方米，然后又跌回了1.4万元/平方米左右。
通州新城房价第二次冲顶是在2010年底，此时该地区几个代表性楼盘：“K2清水湾”和“京贸国际城”，楼盘售价均达到了2.5万元/平方米左右。
笔者了解到，“K2清水湾”和“京贸国际城”两个通州新城核心区楼盘在2011年初的时候，开发商曾一度想通过代理公司，推出快速清盘的打折优惠活动。
“当时一家代理公司与其谈的清盘价也在1.4万元/平方米左右”一位不愿具名的业内人士透露，当时该区域的几个主要楼盘都在酝酿大幅度的降价行动，但是最终没有实行。
据悉，通州新城核心区的上述两个楼盘，最终没有采取降价促销的行为。随后，其中一个开发商调整了楼盘销售的重点，将业务员撤到另一个项目，此楼盘进入慢速消化期。
不过，“K2清水湾”的实际签约价格也从销售员报的2.5万元/ 平方米，下降到了1.9万元/平方米，另一楼盘“京贸国际城”情况也类似。
5月18日，笔者再去通州新城调查时发现，这里的多个楼盘都挂出了打折促销的信息。而真正让地区市场震撼的，还是珠江国际公馆推出的14800元/平方米的超低价格。
有意思的是，就在“珠江国际公馆”打出14800元/平方米的广告时，其一条街之隔的“K2清水湾”项目，销售员报出的售价依然在2.5万元/平方米。
据笔者的不完全统计，从去年10月份，截止到目前，通州区的预售项目共22个，其提供的房源套数为9943套，而签约套数仅为1730套，签约率仅为17.4%。其中，更是有10个项目截至目前的签约率依然不足10%。
此外，根据北京房地产交易管理网统计数据，北京通州等区县库存积压近2万套，占到整个北京市的比例将近30%。
北京中原地产分析师张大伟表示，按照通州区的半年销售状况来看，200亿的在售房源，销售30多个亿，依然有160多个亿的资金被积压。如果销售状况持续低迷，该地区肯定会下调价格，回笼资金。
笔者询问上述3个项目的销售负责人了解到，通州北城3年内将通3条地铁，并出现三轨交汇的交通要塞，而上述“珠江国际公馆”项目正位于此。
