首付若调至四成一半刚需退市

    近日，中国银监会相关领导介绍，目前银监会的房贷政策没有改变，仍然是首套房首付款比例不低于三成，在此前提下，当地商业银行可以根据当地的情况对首付款比例自主决策。目前，异地多家银行首套房首付已经为四成，业内人士表示，不排除未来北京市部分银行由于信贷紧缩的原因，调整首付来提高房贷门槛。但近期来看，北京各银行动作不会太大。

    若首付上调至四成 或有50%首套刚需人群受影响

    据“链家地产”市场研究部统计，今年1月至今发生的贷款购房中，首套房贷款占比为60%-70%，首套购房者仍是当前贷款购房的主要人群。与1月份相比，4月份首套房贷款购房占比略有下降，下降了4个百分点。

    “链家地产”首席分析师认为，多次加息后，月供成本增加了压力，据统计，至2011年5月北京首套房平均月供达到了7281元，相比于2009年1月的2803元提高了约160%。当前加息通道开启，未来成本仍有上涨的可能。

    若首套房首付提高至四成，与二套房首付仅相差两成，对于经济能力有限的购房者来说，在加息和提高首付的双重压力下，可能要暂缓购房。据“链家地产”市场研究部统计，当前贷款购房中，其中有51%的购房者，贷款成数高于六成低于七成。因此，若首套房首付提高至四成，恐将会有50%的刚需贷款人群受到影响。

    北京各银行恐不会加快提高首付比例步伐

    虽然银监会已经为银行提高首付比例开了口子，但具体到实操层面，伟业顾问市场发展部总经理袁阳表示，楼市调控从严不从宽已成定论，暂时抑制需求来调控房价虽然说会误伤刚需购房人，但在大的调控背景下，政策是无法顾及每一个细分层面的。如若提高首付比例，定会加大买房人的购房难度，不过，目前不是硬性规定，因此，其更重要的意义在于促进各家银行的市场竞争。

    可以预计，各国有银行近期的变化不会太大，它们的调整更多来源于政策的要求，而各家小的商业银行，一段时间内也不会积极调整，毕竟在没有统一步调的情况下加大买房人的贷款难度，对于银行业务也有损伤。

    当首套房首付比例由两成上调至三成时，已有部分购房人由于资金问题暂缓购房，而开发商则选择为买房人垫付首付等方式加快出货，而面对此次银监会关于调整首付的态度，某开发商表示，经过多次调控，尤其是多次加息和存款准备金上调之后，贷款难度和成本加大，因此有其他资金来源的购房者选择商贷意愿降低，全款购房的比例持续增多。当然，仍然有对商贷依赖性较大的刚需购房人，与项目合作的银行目前还未进行调整，至于未来是否有上调的可能性，银行目前没有明确表态。不过，由于调整首付在目前看来不是统一动作，因此，开发商可以选择那些未调整的银行进行合作，以确保这部分买房人顺利购房。文/李丹