夫妻共同偿还房贷 离婚后房屋增值如何分割

2006年，塘沽的薛先生购买了一套房屋，首付了部分房款后，余下的房款向银行按揭贷款，在婚前办理了房产证。2007年1月，薛先生与赵女士登记结婚，婚后双方共同偿还贷款。可是去年9月，薛、赵二人因感情不和而离婚，双方在谈及房屋的分割问题时产生了异议。赵女士认为，房屋是婚后共同还贷，应属夫妻共同财产，况且现在房产已升值，自己应按现价分割整套房产。薛先生却认为该房产是自己的个人婚前财产，只同意将婚后共同偿还的按揭款80000元的一半分给赵女士，至于房屋升值的部分仍归自己所有。

河北衡泰(天津)律师事务所田增清律师：婚前购买的房屋为个人财产，但婚后增值部分为夫妻共同财产。夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，房产证登记在自己名下、婚后共同还贷的，毫无疑问，该房屋为其个人财产。同样，按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质。因此，在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务，为个人债务。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，配偶一方享有债权，夫妻双方存在一个债权债务关系，一方有权要求另一方予以返还的权利。对于房屋增值部分，系财产投资性、主动性的增值，对于增值部分应认定为夫妻共同财产，作为共同财产平均分割。本案中，房屋在薛先生和赵女士离婚时增值了，这部分增值应视为双方共同投资行为。薛先生房产的增值部分应认定为夫妻共同财产，他应给付赵女士婚后还贷总金额的一半以及房屋增值部分的一半。