“等贷”无果房买不到定金泡汤

    家住遵义路的徐小姐一月之内多出了两笔“意外之财”，两对原本想买她房子的夫妇，因为贷不足七成房款，最后只得放弃定金。房市跌宕起伏，一些中介公司为了拉拢客户，或部分隐瞒银行贷款政策，或推销“曲线贷款”。很多买房人因此沦为“等贷”一族，更有甚者，最终只能放弃购房。

    卖家：一月之内两笔“横财”

    结婚时，徐小姐夫妇在中山公园附近买了一套70平方米的两居室，面积不大，但得房率较高，小两口住住很是惬意。年前，徐小姐产下一子，为了照顾新生婴儿，徐小姐父母特地从四川来沪。屋子里一下子多出三个人，显得拥挤不堪，考虑到孩子以后上学，徐小姐决定换房。好不容易选中了一套三房，为了房东不生二心，他们果断付了二十万元定金。房东同意给他们两个月时间先卖掉自己的房子，然后再签合同付首付。

    五月中旬，徐小姐将自己的房子挂牌出售。由于地段不错，价格也适中，看房的人很多。经过一番比较，徐小姐选中一对中年夫妇。谈好基本条件后，中年夫妇付了两万元定金，并委托中介询问贷款事宜。双方约定，次日签订购房合同并付三成首付款。

    然而，第二天中午，徐小姐却只等来中年夫妇的电话，对方称经过询问，他们的情况并不能贷足七成，也就是说，首付款会相应提高，但他们手头并没有足够的资金，只能放弃。 “我们也是受了中介的误导，以为可以贷足七成，希望能返还部分定金。 ”考虑到对方也是受害者，徐小姐返还了对方一万元定金，她想，自己的房子之前那么吃香，重新挂牌出售应该很容易。

    不料，房子再次挂牌，却乏人问津，偶有几个看房客也是不断压价，眼看两个月的已经过了三分之一，徐小姐很着急。

    本周一，徐小姐总算等来诚心的买家。这是一对安徽来沪的年轻夫妇，看了徐小姐的房子后很满意，并很快付了2万元定金。双方约定周三签订合同，并付三成首付。然而，昨天中午，徐小姐又等来一个坏消息。

    这对年轻夫妇在上海没有房，但是在安徽曾经贷款买过房，虽然房子已经卖掉，但银行里仍有贷款记录。因此，现在就不能算作首套房享受付三成贷七成，而只能是付六成贷四成。

    “年轻夫妇当初都是听中介说可以贷到七成，结果自己去问了才知道是这种状况。 ”徐小姐说。年轻夫妇希望徐小姐能够返还定金，徐小姐感到为难，“这几天我跟很多买家都说房子卖掉了，一心一意等签合同，现在又遇到这种麻烦，我也受到很大影响。 ”眼看两个月的时间已经过了一大半，徐小姐急得焦头烂额。

    买家：买房还要伪装身份

    无独有偶。浙江人马女士也在中介公司“吃了药”。马女士看中了共康三村的一套房屋，通过中介公司与上家谈妥了价格、付款方式、交房时间等一系列购房细节，并且支付了2万元定金。“当时，中介表示，可以免费帮我向银行办理贷款，并说我没有买过房子，可以贷足七成，运气好的话，还可以申请利率打折。 ”马女士被中介说得很动心。

    然而，一个月过去了，昨天下午，马女士终于等来了中介的一通电话。“他们说我是外地户口，不能办理贷款。 ”马女士觉得很突然，更让她意外的是，中介提出了一个解决办法，即，让马女士出资8000元，帮她虚构一个缴纳过四金的公司白领身份。

    马女士拒绝了中介的提议，要求退还当初支付的2万元定金，却遭到了对方的严辞拒绝。无奈，马女士致电报社寻求帮助。

    中介：贷款从来不是问题

    昨天下午，记者走访了沪上多家房产中介，面对首套房的购房需求，不少中介均脱口而出保证七成贷款。

    天气炎热，广中路沿路开着的几家房产中介里，门庭冷落，工作人员打着呵欠。偶尔有路人停下来看看中介门口的广告牌，立即有工作人员热情地迎上前。

    听闻顾客刚需购房，虽然诚心十足，却对贷款额度存在疑虑，中介立即回应说：“首套房？首付三成，贷款七成，还可以有折扣。 ”看到顾客半信半疑的表情，中介进一步解释说，公司跟多家银行都有专线联系，“贷款从来就不是问题”，而且，也有多种办法可以“曲线贷款”。

    “我曾经有过一套房子，但是现在卖掉了，有贷款记录，还能做成首套吗？ ”顾客询问。

    中介表示没问题，称至少有两种办法可帮助贷足贷款。第一种办法，夫妻假离婚，用未做过主贷人的一方的名义去购房，则可以作为首套房；第二种办法，突击准备一份营业执照，用公司购房的名义申请贷款。至于两种方法是否行得通，中介表示，一直有顾客如此操作。

    银行：贷七成有条件，勿轻信中介

    昨天，记者致电多家银行，询问贷款政策。针对首套房是否能够贷足七成这一问题，所有银行的回答都是一样的。根据现有政策，首套房首付在30%以上，公积金贷款最高不超过60万元。也就是说，贷款的上限是房价总价的七成，但能否贷足七成，要考量多项因素。其中包括贷款人的收入水平、还款能力，以及信用记录等。

    “具体情况要具体分析，并非所有人首套购房都能贷足七成。 ”浦发银行[9.74 0.52% 股吧]一名工作人员说。

    不少银行工作人员表示，近来银行存款准备金率一调再调，银行资金紧张。个人贷款不过几十万元或者上百万元，但不少企业贷款动辄数千万，甚至上亿元。同样的手续，耗费同样的时间精力，有些银行自然是愿意贷款给中小企业了。

    业内人士称，先不论还贷压力的加大，目前买房人就连是否能够贷到款也已经成为了一个未知数，即使购房者符合了银行苛刻的贷款条件，也很有可能沦为 “等贷”一族。

    “买房人要更理智一些，不要听信中介的一面之辞。 ”业内人士提醒，如果对贷款政策不够清楚，可以随时致电银行询问。