境外置业投资还请悠着点 当心买得起却养不起

CFP供图

外商把推荐会搬进中国 “吸引”国内买家出海置业

由于目前国内市场投资受到前所未有的挤压，投资楼市的资金纷纷走出国门，寻求海外投资。而境外商家也开足马力，抢滩中国市场。

在不到一个月的时间里，广州、深圳、佛山等举办多次海外投资推介会，而且场场爆满。有专家表示，资金寻求出路，去境外投资是一种途径。不过，初次海外置业的投资者还是要悠着点，当心买得起却养不起。

文/ 记者张忠安

有数据显示，自去年房地产调控以来，国内房地产投资受到遏制，目前购房比例正在下降，而且投资意向也在弱化。但境外卖家却瞄上了这些“钱袋子鼓鼓但又投资无门”的投资者，纷纷把卖楼推介会搬到中国。分析人士表示，短期内国内资金出海购房的比例还会继续上升。

当心买得起却养不起

据广州市国土房管局公布的数据显示，2011年5月全市10区的二手住宅登记量为47.84万平方米，同比减少33.2%。二手市场在当月继续呈现缩量调整态势，地产中介行促成的买卖交易量环比减少9%。有中介人士就透露，目前广州以投资为目的的买家出现明显下降，“现在购买的大多还是以自住为主，投资比例同比下降了10%左右。”珠江新城某中介告诉记者。而近期发布的《2011中国私人财富报告》也显示，90%以上的有钱人将不再增加国内房地产市场投资，50%左右的富人表示将会逐步减少在国内投资楼市的资金。央行刚刚公布的调查也显示，虽然房地产仍是居民投资首选，占比22.2%。但投资意愿比例继续下挫，较上一季度减少2.8个百分点。

值得注意的是，就在国内楼市投资受到挤压的时候，境外购房继续升温，境外开发商也纷纷把推介会搬进中国，以较低的价格“吸引”中国投资者。记者粗略统计，5月份以来珠三角的境外楼市推介会一个接一个。5月28日，傲丰集团凭借其16年的海外投资经验在深圳举办了澳大利亚房地产投资专场推介会；同日，高力国际在广州推销英国房产；6月19日和燕置业及深圳仁和海外投资又在佛山举办美国房产投资推荐会。

傲丰集团董事长钟润良在接受本报记者采访时表示，随着我国陆续出台多条房地产调控政策，遏制楼市投资，有钱人投资国内房地产市场的热情明显下降。“投资性房地产作为资产配置的比重从2009年年初的17.6%降到2011年年初的13.7%”。

300多万元人民币（下同）就能买个豪华别墅！这在国内的中心城市是难以想象的，而在澳大利亚的悉尼显得颇为正常；美国佛罗里达州55平方米的房子最低只要人民币40万左右。不过，业内人士表示，经济危机之后，西方国家房价都经历大调整，但供养的费用较高，如稍不注意，就会是买得起却养不起。

傲丰集团推荐的一别墅位于澳大利亚墨尔本市中心CBD附近，面积达到400平方米，使用面积为207平方米，但销售总价为49.9万澳币。如果按目前汇率结算，该套物业总价为人民币350万元。而和燕置业提供的一栋位于美国佛罗里达州的54.6平方米的公寓，2008年均价为26万美元，现在只需8万美元，降幅达到七成。

满堂红地产高级主任肖文晓对记者表示，别看外国房价很低，“但所要承担的税费大不一样，比如物业税。”肖文晓说。一位长期研究国外楼市投资的行业人士告诉记者，看上去这些发达国家的房价水平还没有国内高，而且环境更好，确实很有诱惑力。“但这些国家的房产持有成本非常高，初次考虑海外置业的投资者当心买得起却养不起”。