最好的投资是去美国买房？海外投资买房五要素

本版制图：林燕芳

本版撰文 信息时报记者 徐岚

加拿大，新威斯敏斯特市一栋153套的公寓发售，两个半小时内全部卖出，四成为中国人；英国，中国买家近两个月在伦敦买房花费了1.2亿英镑；美国，中国购房者占海外购房者比例升至第二位……

与前几年相比，今年中国人海外买房势头更猛，所涉及的国家更多。同时，中国人海外购房目的也有所改变，纯投资买房所占比例越来越高。在中国住宅限购的情况下，“到海外买房”成为富豪一族新的口号。海外买房投资，看起来很美，但很多事实也证明，海外房产是带刺的玫瑰，一不小心就会被刺得满手是血。

继购买奢侈品后，中国人海外购房成了全球最热门的话题之一。加拿大、美国、英国等一些楼盘，只要有了中国人的身影，等于贴上了畅销楼盘、涨价的标签。甚至于加拿大人抱怨，中国人不看电影，不上图书馆，不去听歌剧，一门心思买房，把加拿大的房价都买高了，他们自己都买不起了。

市场：海外投资买房猛增

去年以来实施的住宅限购政策，限制了一直在楼市打转的资金。财经评论员叶檀估计，因为限购导致5000亿资金流出了房地产行业，这些钱部分冲向海外购房。

2005年前后，外国机构、基金还是中国开发商眼中的“大财主”，主要出现外国人的身影就不惜成本对外吹嘘。当时，包括合生创展在内的知名开发商，还频频到国外展销，期望将房子卖到世界去。中国人买房的消息频频见诸报端，在北京、上海、广州等一线城市，来自加拿大、美国、新加坡等国家的开发商，则通过国力国际、戴德梁行等代理行，举行楼盘推介会，以此吸引中国买家。

中国人海外买房，过去早已有之。相比之下，今年有什么特点？“纯投资比例增多”，世邦魏理仕中国住宅部负责人指出，今年以来，纯投资的案例数量不断攀升，已占到海外置业总数的近三分之一。中国人海外投资购房增加，主要是次贷危机之后，西方发达国际房价大幅下滑，过去中国人还要仰望的国家，现在他们的房产竟然成了“价值洼地”，投资者自然按捺不住，认为“抄底”的时机到了，纷纷涌向海外购房。而今年以来中国对楼市的打压，则为海外投资购房火上添油。不仅民众如此，知名经济学家赵晓在接受记者采访也表示，现在中国人最好的投资“就是买美国的房子”。

“盲人摸象”式投资风险高

对于纯海外投资买房，美欧置业顾问公司有关工作人员称，基本上，只有投资5到10年甚至更长时间，海外买房才会有较为明显的收益，但也不过是每年5%到8%的水平，这根本无法和国内炒房的收益相比。

1看似回报诱人，实则风险无限

还有迹象显示，纯海外投资买房，看似回报诱人，实则风险无限。一个曾想“抄底”美国房市温州人的经历，具有一定的参考意义。2009年，在中国人买美国房的热潮中，温州人李先生经过中介的介绍，一次就买下了3套“法拍房”（银行没收后再拍卖的房产）。其实，当时的房价还真便宜，据称，2006年的估价还要20多万美元，2009年银行挂牌才2000多美元。以百分之一的价格买到相同的房子，看似美好的开局，确是李先生噩梦的开始。李先生对自己的投资后悔不已。

据称，李先生买房子的时候，只去看过一次，后来才慢慢发现，房子比较旧，地段也偏僻，为了用租金抵销日常维护费用和税费，只好重新翻修，花的钱和买房子的钱就差不多了。此外，由于房子是在“穷人区”，他的租客已经好几个月没有支付租金了。对于房屋被“白住”，李先生很无奈，因为他不可能为了租金坐飞机去美国打官司。李先生曾想过要把房子卖掉，不过听说还要6%的中介手续费，算下来最终还要亏本。

2照搬国内经验，投资易打水漂

中国人在海外买房投资，大多数照搬国内的经验，这种经验主义也许会让中国人投资打水漂。例如中国人在海外买房，首选就是市中心的小户型，在美国、日本、澳大利亚等国家，大城市市中心的小户型，不仅增值最慢，而且租客也都是留学生或者低收入者等最不受欢迎的类型。现在很多投资者关注的德国，房价也确实比较低，有数据显示，换算成人民币，德国柏林房价只有每平方米8000元到1万元，这在广州也就是花都区的价格，甚至比番禺还要低。这样的投资基本没有价值。