中国人保37亿收购首都时代广场 成总部办公楼

　　位于西单路东南角的首都时代广场易主。中国人民保险集团和旗下公司组成的中国人保联合体，已经成功以股权收购的方式购置了原首都时代广场(北京西长安街88号大楼)，总计支出37.4亿元，该地块未来将作为集团新的总部办公大楼。

　　成为总部办公大楼

　　首都时代广场占地面积1.31公顷，总建筑面积12.2万平方米，包括5层商场、10层甲级办公楼和400个停车位。根据人保财险29日发布的公告，人保集团、人保财险、人保寿险、人保健康、人保资产和人保投控分别出资约3300万元、10亿元、15亿元、5亿元、1亿元和1.55亿元，分别受让项目公司1.00%、30.41%、45.62%、15.21%、3.04%和4.72%股权。同时，人保集团还将出资约4.56亿元受让标的公司的债权。人保集团相关人士表示，该项目已经洽谈多日，未来北京西长安街88号大楼将作为集团新的总部办公大楼。

　　每平米不到3.1万元

　　此前，首都时代广场物业一直由“北京西长安街88号发展有限公司”开发经营，该公司有两位股东，分别是北京华融基础设施投资有限责任公司和北京市西单商业区建设开发公司，分别持有87.5%和12.5%的股权。据了解，两位股东双双在北交所挂牌转让其所持有的首都时代广场的股权及债权，目前，北京产权交易所的该项目已经撤项。

　　据悉，按37.4亿元的挂牌金额计算，首都时代广场每平方米不到3.1万元。而眼下，同一地段的商业地产每平方米至少要卖到5万元以上。北交所公告显示，该物业去年收入8259万元，净利润584万元。

　　挂牌信息量身打造

　　根据挂牌信息，要求受让方注册资本不低于300亿元，还要求意向受让方须从事金融业，受让后须将这一物业用作总部办公用房，并于一年内将总部迁到这里。同时接手后，不得再使用“首都时代广场”的名字。这样严苛的条件被业界认为是为中国人保集团“量身打造”，人保集团注册资本恰好为306亿元，现在在北京万春园办公，其他条件也均符合。

　　资料显示，人保财险是中国最大的财产保险公司，人保集团持有人保财险69%的股份。截至2010年12月24日，中国人保财险保费突破1500亿元，在全球可比上市非寿险公司中排名攀升至第8位。人保财险昨天收报每股11.2港元，上涨了0.539%。

　　

　　【回顾】

　　位置绝佳 常年缺乏人气

　　地处西单商圈的首都时代广场地理位置绝佳，是长安街标志性建筑之一，位于西长安街与宣武门内大街的交会处，毗邻西单商业中心。但长久以来一直缺乏人气。

　　昨日，一位百货业资深人士分析，虽然与中友仅一街之隔，但位于长安街南侧的首都时代广场一直缺乏人气，而且这里停车不便，行人也不多。

　　2005年，美美百货进驻首都时代广场，这在当时被看作是重振首都时代广场的重大信号。不过，由于其奢侈品的定位，并未带动广场人气。2009年底，美美百货黯然谢幕，在首都时代广场一层的GUCCI、COACH、范思哲等大牌的实体店也相继关闭。

　　目前，除了地下的餐饮、电影院等少数几个商户外，其他的商家都已经撤离。有知情人士称，西城区金融街扩容，使写字楼资源越来越珍贵。由于首都时代广场的经营一直没有改善，西城区政府也有意促成将其改作写字楼。