加息之下的楼市面面观

    7月6日晚央行再次宣布加息，自2011年7月7日起上调金融机构人民币一年期存贷款基准利率0.25个百分点，调整后将分别升至3.5%和6.56%，其他期限利率也随之调整。另一个不好的消息是，此次加息后，房贷利率破七，创下近10年最高。

    这让赣州无数的房奴们的心“冰凉”了。多数分析人士指出，在经济增速趋缓的背景下，央行宣布再次加息，凸显出相关部门坚决抑制通胀的决心。同时，对于房地产市场来说无疑也增加了有力的调控砝码，甚至可能会直接促成房价在未来一段时间内加速下滑。

    房贷之重吓退买房人

    对于购房者来说，加息显然不是一个好消息。年内三次加息“并罚”，50万元贷20年明年初每个月要多还近200元。而业内人士认为，这次的加息无疑会增加购房者和开发商的压力，买房难度与日俱增。

    赣州市民张先生原准备年内购置新房，可是一连串的加息措施把他吓到，放弃了在近期购房的打算。和张先生一样，多位接受记者采访的市民表示，今年限购、加息、首付提高等政策频频，让他们对购房望而却步。

    银行业内人士表示，若不考虑存量房贷利率7折的情况，房贷利率已升至最近10年来的最高水平。沉重的利息已经明显抑制了需求。这位业内人士向记者算了一笔账：50万元贷20年按基准利率来计算，原来贷款利率为6.8%，每月需还3816.7元，加息后贷款利率7.05%，每月需还款3891.52元，每月多还74.82元。对于存量贷款客户来说，新利率要明年执行，还要考虑前两次加息的影响，50万元贷20年，2012年还贷每个月要多还193.03元。

    房价并未明显下降

    一组出自官方的数据显示，6月份新建商品住宅(不含保障性住房)与上月相比，70个大中城市中价格下降的城市有12个，持平的城市有14个。价格上涨的城市中，环比涨幅均未超过0.5%，涨幅比5月份缩小的城市有24个。

    与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有3个，涨幅回落的城市有28个。其中，6月份同比涨幅在5.0%以内的城市有39个，比5月份增加了3个。赣州市中心城区本月的均价在6,280元/m2，环比上月增加了4.9%，但成交量却与去年同期相比下滑很大。

    在二手住宅市场中，与上月相比，70个大中城市中价格下降的城市有19个，持平的城市有12个。价格上涨的城市中，环比价格涨幅均未超过1.0%，涨幅在0.5%以内的城市有36个。与去年同月相比，70个大中城市中二手住宅市场价格出现下降的城市有5个，比5月份增加了1个。整个6月份，涨幅出现回落的城市有24个。赣州的二手房交易市场中，自今年1月以来，仍然保持一个上升的趋势。

    银行鼓励提前还贷

    近日，银行纷纷推出如提前还贷免除手续费等优惠活动，很多赣州的市民都收到了银行鼓励还贷的短信或电话。

    而中小股份制银行更是积极地“建议”客户提前还贷，有的甚至直接打电话给客户，提议他们提前还贷。目前大部分银行提前还贷已经取消了“贷款满一年”的门槛，只要带着身份证和贷款合同，随时都可以到贷款经办行办理，而且部分中小银行不再收取违约金。

    业内人士表示，银行鼓励客户提前还贷有两方面原因：一是迫于存贷比压力，提前还贷可以降低银行贷款规模；二是银行面临“钱荒”，资金始终是要重点支持大客户的，而提前还贷的多数是普通房贷客户，银行只有通过让客户提前还贷来回笼资金，再贷给大客户。

    根据银行规定，2011年年内的加息对存量房贷的影响大部分要到2012年开始显现。“房奴”要减少利息支出，最简单、最稳健的途径就是提前还贷，尽早归还本金。

    但专家认为，提前还贷要考虑多重因素，如不善于投资其他渠道，每月还款压力较大，近一年内没有大额支出等，在这种情况下手上的余钱不如提前还贷。尤其是如果加息导致还贷额超过月收入的30%，手中又有闲钱的，不妨考虑提前还贷。