新婚姻法司法解释施行 未婚女要擦亮自己的眼睛

    高房价、高离婚率背景下，新婚姻法司法解释开始施行

　　《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释 （三）》（以下称司法解释）从8月13日起开始施行。其中“父母给儿子买房儿媳没份儿，婚前按揭买房离婚归个人”等有关婚姻房产的规定，引起广泛关注。新的司法解释面前，现代女性该如何转变婚恋和理财观念，理性应对？

　　男方女方谈婚论嫁，男方首付买房，女方买车、置办家电，各自分工让两人一结婚就有车有房是不少父母的传统谋划。但司法解释出台后，女方如果还是这样的思路和做法，就可能导致婚姻一旦破裂，女儿即使婚后省吃俭用一起还房贷，也可能发生被“房东老公”扫地出门的状况。

　　司法解释规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时协议不成的，判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　有数据显示，太原市近七成婚姻纠纷涉及房产。省城隆诚律师事务所律师李阳说，现在社会上对司法解释的理解不够全面，其实在《婚姻法》中早已明确了婚前财产和婚后财产的归属原则，司法解释中有关房产的条款只是为具体落实 《婚姻法》的规定，统一了司法实践中离婚案件涉及房屋产权划分的裁判标准，明确厘清了产权、已还和未还贷款责任，是对各方权益的维护。

　　但也有市民对“婚前按揭买房，婚后归个人，离婚另一方只能得补偿”有所顾虑。现实中，男方买房占多数，“房款不是小数目，即使法院判了补偿款额，对于获得房产方来说也可能因为经济等原因长期兑现不了。”省城张女士说。

　　专业人士建议，如果有结婚对象准备买房，女方不妨将买车、装修等嫁妆钱作为女儿房产投资份额，并将房产登记在双方名下，房子每年增值，车子、装修每年贬值，万一将来婚姻出现问题，也为女儿在房产方面赢得主动权。

　　女孩还没对象又有一定的经济实力还贷，不妨更新观念，出手婚前购房，哪怕选择小户型，这样不管将来男方有房无房，即使婚后共同还贷，房子也登记在女方名下，不会出现婚姻破裂“无处可去”的情况。

　　在遇到“选房”还是“选人”的问题时，还是擦亮眼睛选个好女婿。与有房男友婚后一起还贷，需留心确认自己是否有份儿；与“潜力股”无房男友婚后购房，也会同样享有房屋产权，拥有幸福婚姻。

　　已婚女 经营你的婚姻

　　“房产证上只有我老公的名字，怎么能加上我的名字？”司法解释出台后，不少女性对房屋产权顾虑增加。

　　8月24日，太原市房地产产权登记中心工作人员介绍，司法解释出台后，房地部门还未接到新的规定，近来咨询房产证增名的市民也不多。婚后购买的房，夫妻另一方想在房产证上加名字，2008年7月1日《房屋登记办法》施行之前的房子，只要提出申请，缴工本费即可办理。在此之后登记的房子，登记时夫妻协商只登记了一人，按照《物权法》，登记谁就是谁的房子，现在要加名字的，需按照赠与办理，缴纳现房价4％的契税；如果买了房还未办理产权登记，登记时夫妻双方携带相关证件登记两人名字即可。

　　司法解释出台后，“独立自强，靠人不如靠己”进一步成为许多女性的共识。同时也给一些结婚就辞掉工作的年轻“全职太太”带来了危机感。“在用心经营婚姻家庭，努力让共同财产增值的同时，这部分女性可以侧重为自己购置一些保障型保险。”省城一高级理财规划师表示，“如果婚姻发生变故，保险收益将属于个人所有，至少还有保障。”

　　法律条文是为防“万一”，省城婚恋咨询师侯洪顺认为，婚姻生活应该是平常的幸福、踏实的相守。利益应该是在共同创建中增加，而非在互相争夺中减少。真到“婚姻PK法律”的那一刻，没有赢家，无论是房子还是钱财，都无法弥补巨大的人生损失。