恒大地产否认违规曲线融资 称属内部福利

据港媒报道，恒大地产昨被内地媒体报道称，该公司疑以「7折购房」为名，进行大范围内部认购违规曲线融资，并发生倒卖牟利情况。恒大地产相关人士8日接受本报记者查询时否认有违规曲线融资，称恒大内部有员工折扣购房的福利，但只针对达到一定级别的职员，且指标不能转让；并指部分地区可能存在转让指标个案，但一经发现将按公司规定开除。

内地《21世纪经济报道》昨引述恒大内部人士话说，今年7月和8月，恒大在旗下所有开发项目推行针对内部员工「7折购房」的内部认购活动，甚至出现倒卖相关指标牟利的情况。业界指，这种销售行为已被国家相关部门禁止。（内地媒体报道详见另文）

非所有员工享优惠价购房

恒大地产相关人士8日向香港文汇报记者表示，相关报道并不属实。恒大内部对于部分员工有折扣购房的福利，但并不针对所有员工，需要达到一定的工作年限，不同的级别的员工，认购的面积也不同。而且每人只限购买一套，登记人亦只限直系亲属如配偶、父母及子女，并非所有亲戚都可以购买。

该人士指，总部一个30多人的部门，当前仅有5个人得到了折扣购房的福利。此外，恒大规定相关购房指标是不能转让的，一经发现将被开除。只有该房成为个人财产后，员工才可自由处置。该人士也承认，部分地区包括长沙可能存在转让指标个案，但是一经发现将按公司规定开除。

有关福利已于上半年结束

另外，恒大昨亦发声明指，公司每三年进行一次「员工保障性购房」，2011年度计划已经结束，下一次员工保障性购房计划将在2014年实行。符合服务年限、级别确定的员工，可购买1套全国在售楼盘的住宅，并在现有价格、折扣及员工付款折扣基础上，再额外享受7折优惠。根据规定，集团总部、产业集团、地区公司、下属公司转正定级满1年以上的普通员工，可购买1套120平米以下住宅，每增加1年，面积可增加10平米。

专家：内部认购乃明令禁止

亚太城市发展研究会政策研究中心主任谢逸枫指，按住建部《商品房销售管理办法》的规定，内部认购是明令禁止的。而未取得《商品房预售许可证》，开发商收取认筹金、内部认购金、诚意金、排号费、指标费等行为都是违规的。受到限购政策和限价及限贷等政策影响，购买需求不断下降，销售成交也不稳定，靠销售回收资金难以解决资金需求。而部分开发商违规内部认购，主要原因是违规成本低，获利高。早在去年，相关公司就曾被曝光过进行内部认购。