首个海峡城落户南京 许荣茂首度回应圈地质疑

在一个城市新区，规划总占地面积超过3平方公里、预计总建筑面积达600万平方米、总投资预期超过600亿元的庞大项目，不论放在当前中国的什么地方，几乎都难以避免外界“房地产项目圈地”的质疑。

这就是海峡建设首个旗舰项目：定位于“中国云谷”的南京海峡城。上周，在由南京市政府主办的“2011海峡云产业高峰论坛”上，世茂主席许荣茂和台湾远雄企业团董事长赵藤雄，首度回应了相关质疑。许荣茂表示，南京海峡城的整体规划高达600万平方米，现在一期项目的土地结构和开发物业类型比例，不能代表整个海峡城的布局架构，产业层面的投入将在后期逐步体现。

许荣茂用如今一些城市产业新城的规划作类比，如天津等地的诸多产业新城已披露的规划中，住宅物业的开发量甚至超过60％。“但这并不意味着这些新城的目标是房地产。为了避免传统产业园区内缺乏居住、商业生活配套，改变许多产业园员工城东居住城西工作来回跑的问题，新一代产业园内住宅、商业配套的比例恰恰是体现整个产业园层次的关键，也是海峡城云城市经济的基础。”

赵藤雄则进一步表示，海峡城将体现产业和生活的平衡结合。云城市产业园经济通过在生活、商务等层面的云技术运用，降低入驻企业的商务成本，员工生活便利优势也更明显。

两岸三地业内大佬对于海峡城平台的期待，并非仅仅一个3平方公里的南京海峡城。据了解，截至目前，南京之外，海峡建设已在福建平潭和四川成都成功签订海峡城合作开发框架协议并逐步落地，并同时在全国多个城市逐步推进布点。

许荣茂旗下已在全国进行房地产开发的世茂系地产，以及其他海峡建设的投资股东，也面临类似的同业竞争质疑。对此，许荣茂直言，包括世茂在内，海峡建设与各投资方旗下现有公司平台完全分离，不管是业务还是财务等各个层面，都完全独立，互不影响。

“在融资层面，海峡城投入巨大，也独立完成投融资。目前南京项目一期主要以投资方自有资金为主。今后融资主要在境外进行，依托投资方原有融资渠道和海峡城自身平台均有。”许荣茂坦言，目前内地融资的可能性不大，难度较高。

海峡建设总裁姚栎透露，南京海峡城预计今年底、明年初就将争取一期项目部分推向市场，首期项目92万平方米将在2014年南京青奥会时全面入市。